房産證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權。通俗來講,有房産證就可以擁有對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。本週“黑鏡頭”接到市民熱線電話詢問如何辦理房産證,本期《房産 家居》專刊為您詳細解説辦理房産證的具體流程,願我們的專刊為百姓解決實際問題,為您帶去幫助。

　　房産證辦理流程:

　　(1)登記收件。産權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受産權人主張權利的申請。因此,産權人必須填寫申請書,並交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關證明、證件。

　　(2)勘丈繪圖。它是對已申請産權登記的房地産逐戶、逐處進行實地勘察,查清房地現狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪製分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為産權全面審查和製圖發證提供依據。

　　(3)産權審查。對申請登記的房屋,經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖,掌握了房屋全部實況資料以後,即可轉入産權審查。

　　産權審查是以産權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎,以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據,對照申請人提交的申請書、墻界表、産權證件、證明,逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋産權來源是否清楚,産權轉移和房屋變動是否合法等整個複雜細緻的工作過程。

　　需要説明的是,這裡的産權審查是全面的、更為細緻的産權審查,是經過了登記收件勘丈繪圖後的産權審查。

　　(4)繪製權證。對申請人申請的房地産,經過審查確認可以頒發産權證後,應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的産權證件。

　　(5)收費發證。它是産權登記發證工作的最後程序,要求把應收的登記費收繳入庫,把應發出的權證發放到所有權人手中。

　　發放産權證前,必須全面檢查應發放的權證有無差錯,是否已交納契稅。

　　一、個人購買商品房,辦理房産證應當向登記機關提交:

　　1、購房合同(正本)；

　　2、購買發票(原件)；

　　3、竣工決算書(原件)；

　　4、個人身份證及複印件。

　　必須本人親自到場辦理,如果委託他人辦理必須提供經過公正的委託書。

　　二、單位購買商品房,辦理房産證需持:

　　1、購房合同(正本)；

　　2、購買發票(複印件)；

　　3、竣工決算書(原件)；

　　4、單位介紹信(同時還需註明單位性質、委託何人前來辦理)；