讀者：買下二手房，辦理過戶的流程是什麼呢？如果是貸款買房，過完戶房産還得抵押給銀行，還完款以後，如何拿回産權呢？

　　記者：記者採訪了太原市房管局相關工作人員，對讀者提出的問題分情況做了詳細解答。辦理過戶流程和所需證件

　　買賣雙方在簽訂房管局製作的《存量房買賣合同》後，就可以攜帶所需證件，到位於省城府西街的房地大廈二樓交易大廳辦理過戶手續了。

　　買方需要提供的證件包括：身份證原件和複印件、戶口本原件和複印件，如不是本地戶口需要提供一年的納稅證明。賣方需要提供的證件包括：房産證原件和複印件、身份證原件和複印件、原始購房協議原件和複印件、戶口本原件和複印件，如已婚需要提供結婚證原件和複印件，並提供共有人同意出售意見書。當房管局受理了過戶申請後，可以在20個工作日內拿到房産證。

　　太原市房管局工作人員提醒購房者：在購買之前，購房者最好和房主一起，拿房産證到房地局查一下檔案，看該房屋是否有抵押、轉讓等債務關係，如果沒有則可放心交易。此外，還應考慮到該二手房是否正在出租，租賃人有優先購房的權利。還完貸款後怎麼拿回産權貸款時，房産作為抵押物歸屬銀行。那麼，還完貸款後，市民應該怎麼拿回産權呢？

　　據太原市房管部門人士介紹，如果貸款時産權證是抵押在銀行的，那麼市民在還完貸款或提前還清貸款後，帶上身份證、抵押物憑據、借款合同和發票等，直接去銀行辦理相關手續就可以了。在銀行辦理完結算手續，會領到一個還款憑證，銀行還會把産權證正本、買賣合同正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的産權證，和銀行沒有什麼關係了。

　　此外，如果購房者在抵押房産時做了抵押登記，那麼房産證上會標明該房産有抵押記錄，在貸款未還清前，這個“標注”就會一直跟著房産證。購房者在還完貸款之後，還需要去房管局撤消抵押登記。具體步驟是：購房者在銀行辦完結算手續後，和銀行工作人員一起去房管局撤消抵押登記，再蓋上登出的章即可。

　　本報記者張磊

　　實習生馬海英