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任志強:大城市房價收入比永遠不會回歸合理

發佈時間:2012年03月29日 08:49 | 進入復興論壇 | 來源:選自房地産時報 | 手機看視頻


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任志強

  “中國中小城市房價收入比在合理範圍內,但大城市比例過高,這種情況導致許多一線城市房價收入比高達10倍以上,大城市房價收入比很可能永遠不會回歸合理水平。”

  華遠地産董事長任志強對此表示:“房價由有錢人決定。房價現在為高收入者服務,所以房價和他們的收入是匹配的,但是房價和全體人民的收入不匹配,因為我們的收入分配不合理。”

  在剛剛結束的“兩會”上,代表委員紛紛呼籲房價要合理回歸。對此,任志強表達了不同的看法。“政府説合理房價是成本加利潤,這是典型的計劃經濟思維,LV是成本加利潤嗎?蘋果是成本加利潤嗎?”

  萬科集團副總裁毛大慶則認為,房價的合理回歸,恐怕也不是企業自身可以解決的,這裡面還有地價合理回歸的問題。

  毛大慶表示,雖然當下的市場形勢被形容為“冬季”,但是萬科並不覺得今年形勢會比2011年差。“中國經濟需要房地産行業長期平穩地發展,世界也需要中國經濟長期平穩地發展,我們從這個角度來看,政策的調控,我個人覺得不是一個‘鞭刑’,更多的是鞭策。”

  嚴峻的樓市形勢下,地産創新成為業內外討論的焦點。任志強表示,創新就是從沒有路的地方合法地找出一條路,你才能活下去,才能活得更好。

  《2012中國房地産開發企業500強測評研究報告》等系列測評榜單顯示,萬科、恒大、萬達、中國海外發展、綠地、保利、龍湖、華潤、世茂和富力位居2012年全國房企500強排名的前十位,其次是遠洋、中信、金地、碧桂園等房企。測評研究報告顯示,在2011年信貸緊張、資金成本高企的環境下,500強的前五位被高週轉企業包攬,領先企業基本都貫徹了快速銷售的策略,或推出針對首次置業者和自住客需求的産品,或調整中高端價格,率先降價銷售。(選自房地産時報)

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