　　昨日，新華社發文稱南京樓市近期的熱銷是“殺跌性回暖”。這個新名詞引起了南京地産界的熱議。記者就此採訪了南京多位房産業內人士，普遍認為近期交易量的回暖與“殺跌”關係不大，是買房人自住型需求的正常體現，而且一旦政策層面的利好難以維繫，“回暖説”將風光不再。數據也證明，南京樓市的短暫回暖已經接近尾聲了。

　　新華社：南京樓市在“殺跌”

　　該文稱，3月以來，南京樓市連續三周的周認購量連創新高，單日認購量最高超過500套。“殺跌性回暖”的三月讓更多的南京開發商充滿期望。根據南京網上房地産數據顯示，截至21日晚，南京住宅可售套數為49797套，南京樓市的住宅庫存量跌破5萬套大關。2月1日，南京樓市的住宅庫存量為55221套。

　　文章認為，3月份成交量急劇攀升是由於壓抑了一年多的剛需集中爆發所致，屬於“殺跌性回暖”，而非全面回暖。雖然南京樓市的住宅庫存量已跌破5萬套大關，但真正恢復常態需要庫存回到4萬套以內。

　　南京業內：“殺跌”説法不恰當

　　“‘殺跌性回暖’的提法並不新鮮，早在一個多月前南京樓市出現銷量回升的苗頭時，市場便傳出這樣的聲音。”南京房地産開發促進會秘書長張輝表示，這個詞來自股市“殺跌割肉”的説法，所謂“殺跌”指的是開發商急於出手，於是大幅壓低房價賣房。不過，張輝認為用“殺跌”來形容樓市並不十分恰當，近期南京房地産的價格確有鬆動，但降幅並不十分明顯，銷量的回升是自住型購房的正常體現，與“殺跌”關係不大。

　　張輝認為，在經歷了一年的調控期後，大量持幣觀望的買房人在春節之後突然爆發，這其中大部分屬於剛性需求，也有部分改善型。“以中海在南京的兩家樓盤為例，河西的中海鳳凰熙岸明顯屬於後者，一天賣了七八個億；而江北的中海萬錦熙岸則屬於前者，一天也賣了3個多億。”張輝説。

　　為何認為回暖與“殺跌”關係不大呢？有市場人士認為，南京諸多樓盤的降價幅度仍是有限的，一來是開發商出於成本上的考慮，二來也是忌憚老業主的情緒，比如寧南某樓盤在年初時宣佈將公開一批7字頭的房源，後來由於老業主的反對，最終暫停售房，不久前悄悄拿出來賣時，價格依然站在8字頭上，雖然房價有所走低，不過幅度有限。業內指出，買房人其實並非“殺跌”，而是正常出手買房，如果真要想“殺跌”，必須要等到開發商“大跳水”才行。