3月以來，隨著成交量日漸復蘇，本市二手房報價出現回升，熱點房源議價空間收窄。與此同時，近期租賃市場同樣呈現升溫態勢。受供暖期結束影響，“換租型”需求逐漸增多，租金議價空間縮小。業內人士分析，上述情況是在成交回暖之下，房主進行試探性漲價，但這種趨勢很難持續。記者姚華

　　成交量大漲

　　部分業主調高預期

　　昨日下午，市民孫小姐看了一套梅江康城88平方米兩室二手房。令她沒有想到的是，房主竟然在看房時將原本90萬元的總價生生提到92萬元。“我當時覺得房子不錯，打算去交訂金，可是房主忽然變卦，這樣太不講誠信了，我只能不買了。”

　　孫小姐的遭遇，在近兩周內並不稀奇。河西區某二手房仲介門店經紀人小張表示：“3月之前客戶如果講價，房主還能多降一點。可是現在，我們只要説去看房，房主第一句話都是問價格能不能接受，講價空間基本沒有了，部分搶手房源甚至調高了售價。”記者在二手房網站上看到，近期津城不少房源報價出現了上漲態勢，主要涉及地鐵沿線、配套完善、小區環境較好的二手房源。

　　對於二手房報價上揚，業內人士認為，主要原因是近期成交量明顯上漲，給房主帶來了“樓市回暖”的心理暗示。市國土房管局每日房價顯示，截至上周，2012年3月天津市二手私産住宅共成交3764套，與2月同期相比上漲75.7%。

　　換租客增多

　　熱點房源很難議價

　　每年冬季供暖期通常從11月中旬至次年3月中下旬，供暖費用往往在供暖期開始前一次性繳納。無論對於房東還是租戶來説，供暖期內換租都會涉及費用分攤問題。隨著供暖期結束，一部分租戶退租使得市場中可選擇房源增多，且免去了供暖費分攤問題，因此近期換租意願整體走高。

　　記者走訪了解到，自3月中旬開始，本市二手房仲介門店接待的租賃房源委託量和客戶諮詢量均有所提升。據我愛我家市場研究中心相關負責人介紹，目前所有成交的租賃業務中，“換租型”需求佔到整體的近50%，與供暖期間的一至兩成相比有了大幅提升。

　　在房源選擇方面，租金1500至2500元/月的一、兩居室，尤其配套齊全的房源是“換租型”客戶的首選。在租金方面，個別熱點片區的緊俏戶型議價空間縮小。上述負責人表示：“位於軌道交通沿線、配套齊全商圈的40至60平方米房源，仍是當前緊俏戶型。供暖期結束後，業主持有成本大幅降低，出租急迫程度明顯下降，議價空間有所縮小。”

　　【業內觀點】

　　二手房漲不了多久

　　春節後本市上調了普通住宅價格標準，首套房貸利率也出現下調趨勢，減輕了部分剛性需求的貸款、稅費壓力。不少長期觀望的購房者認為，此時已是出手良機，近期樓市成交量有所上升。在首都師範大學教授郭海燕看來，剛剛結束的兩會上，政府繼續控制房價的信號非常明顯，再加上近期新盤低價入市和降價所帶來的衝擊，二手房並沒有太多漲價理由。“房主上調報價，必然導致成交週期速度放緩。從長期來看，房價仍將處於下行期，二手房報價上漲持續不了多久。”