明年打算跟女朋友結婚啦，可是房子的問題還沒有落聽，真是愁啊！最近常去看房，發現看房的人很多，好房子沒等考慮好就賣掉了，感覺二手房的價格要漲似的。可是我看新聞説房價一直在跌啊。我不知道現在是該及時出手抄底呢？還是再觀望一陣子，就怕房價再反彈我就買不起了，到時候想結婚恐怕過不了丈母娘這一關啊！

　　──samrover

　　samrover：

　　你好！

　　近期，身邊幾位朋友也有和你相同的感受，即買房的人多起來了。事實上，無論市場好壞，總有人出手買房，真正差別在於成交量的變化。相比降價，絕大多數人更擔心的實際是房價反彈，擔心2009年初房價暴漲的情景再現。這一次，在調控沒鬆動的前提下，樓市成交量回升了，是意味著房價回歸到合理價位？還是剛性需求真的很旺盛呢？

　　3月14日，溫總理在中外記者見面會上，首次對合理房價進行定位，稱：“合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。”此言一齣，“總理房價”成了網絡新詞彙，更有“合理房價一覽表”風靡網絡。出現如此高的關注度，不是沒有道理，如今絕大多數的工薪階層按收入計算，遠沒有達到實際房價的支付能力。所有買房人都期待著房價一降再降。

　　我們先看看房價是怎麼出來的。有開發商向記者透露，定價秘訣是看召集到意向購房人的數量。“假設有200套房子，300人登記意向購買。登記中有50人計劃200萬元買房，50人計劃180萬元買房，其餘計劃150萬元以內買房，那開盤後性價比好的房子必定在200萬元以上，退而求其次的房源，價格最低也在160萬元，開發商早就把買房人一家三代的資金都算進囊中。登記中支付能力最少的購房者很容易變成淘汰對象。”顯而易見，開發商從不以“成本定價法”賣房。

　　一度被視為房價最有力的支撐── “剛性需求”，在部分專家眼裏也是個“偽命題”，毫無規律可尋，人們甚至像看股市一樣看房價。有觀點認為，無論怎麼分析，房價也不會降到人人都買得起的程度，因為溫總理在6次提出“合理房價”的同時，也提到“居者有其居不等於居者有其屋”。事實上，“由租到買的階梯式居住方式早被提及”。

　　幾天前，網上又傳出一個小道消息，內容是：“一些央企內部發文通知全國各地分公司，不惜降價也務必要在今年7月前賣完手上所有存量房，猜測京城或許會在六七月出臺一些重磅的調控政策，導致央企開始甩貨快跑。”這一消息傳出的背景，應該是看北京等一線城市的存量房接近歷史最高點，而剛剛公佈年報的各大地産商負債率一再高漲，統統定調要把去庫存化作為今年的重頭任務。

　　説了這麼多，恐怕我只能回答你，所謂房價“降到位”的情況，可能永遠不會出現。

　　王麗婭