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去年3月底,合肥版限購令出臺,如今合肥四大老城區限購已滿一週年。記者從市場數據分析,並採訪部分購房者,管中窺豹可見限購令實施一年來,合肥樓市銷量經歷大跌到小幅回升,均價微跌,調控效果可謂顯著。
市場反饋
均價跌不多 銷量“過山車”
“限二禁三”,合肥版限購令在去年3月24日出臺,引起一片譁然。一年過去,合肥住宅均價出現小幅下跌,銷量則經歷限購初期的平穩過渡、中期的大跌,到如今的回暖。
根據百城房價系統的數據顯示,2011年3月限購令正式執行前的一個月,合肥住宅抽樣均價是5954元/平方米,剛剛過去的2012年2月住宅均價則為5935元/平方米,下跌19元,跌幅為0.3%。銷量方面則像過山車一樣,呈現大起大落態勢。2011年3月,合肥樓市賣房8015套,當年4月限購令正式實施第一個月,銷量反而上漲為8253套,到11月住宅成交量猛跌至2639套,限購令威力顯現;而今年1月,合肥樓市遭遇“寒冬”,僅賣出1795套房,2月,回升至3198套。進入三月,合肥住宅銷量繼續如同天氣一般,主題詞是“回暖”,上周連續五天銷量超200套。
“從限購一年的市場反饋情況看,效果達到了。遏制房價過快上漲,合肥的住宅均價基本保持在6000元每平米左右浮動;銷量的變化幅度較大也能理解,隨著部分樓盤的大幅放價,購房者經歷觀望、深度觀望到出手,銷量也呈現一個開口向上的拋物線形態。”業內人士稱。
購房者心聲
限購令帶來購房實惠
從限購令的出臺到實施,最終的目的還是讓購房者“買得起房”。限購一年,合肥部分樓盤出現大幅降價,不少剛需切實享受到了實惠。
在經開區上班的小張2010年大學畢業來到合肥工作,從2011年年初開始就在市場上不斷看房,那時合肥房價處於高位,經開區動輒一套房均價都在6000元每平米左右。“那時候買房按揭根本不打折,是賣方市場。現在按揭開發商都給打九七折。”小張稱。小張就一直在等,等到了合肥版限購令出臺,他意識到時機來了。“當時就想,半年後房價肯定會降,打擊了投資購房者,市場剩下的大多為剛需,開發商肯定會降價。”今年3月份,小張在明珠廣場附近相中了一套房子,115平米,均價不到5000元每平米,總價只要57萬。“三室兩廳,五十多萬,擱在市場火爆期根本不敢想象。”小張很慶倖自己選擇在正確的時機出手。
限購一年,雖然住房均價只出現微跌,但部分樓盤房價幅度較大,剛需購房者在經歷長時間等待後,也開始出手。“總體來説,合肥樓市現在平穩,對剛需來説也是買房的好時機。”業內人士稱。