央行日前發佈最新儲戶問卷調查報告顯示，城鎮居民購房意願再度大幅下滑。有專家認為，房價今年出現所謂觸底反彈的可能性不大。一方面,今年宏觀調控不會出現明顯放寬；另一方面,去年房企高成本融資,存在較大的還貸和信託兌付壓力,對於資金的需求並不亞於去年。調控週期內,房企仍然施行降價跑量、謹慎投資的策略。未來降價趨勢不會改變。專家同時指出，雖然房價合理價位的實現仍需要一段時期的調整來實現，但房價有其剛性成本，加之自住性、改善性需求旺盛，消費者也要打消大跌、賤買賤賣的心理預期，避免盲目殺跌。

　　不會出現“硬著陸”“崩盤”

　　在過去10年裏，國內房價平均漲幅超過100%，市場積聚了巨大風險，不僅影響了市場的健康發展，還危及國民經濟的有序運行。

　　經歷了兩年多的房地産調控，在限購、限貸、限價等行政手段和貨幣政策進一步緊縮的疊加作用下，樓市交投明顯萎縮，成交均價漲幅回落。根據國家統計局最新發佈的數據，今年1—2月，全國房地産投資與新開工仍處於下行趨勢，其中，全國房地産開發投資5431億元，同比增長27.8%，增速比2011年全年回落0.1個百分點。

　　專家指出，如果現在放鬆調控，那麼剛剛見效的調控就可能前功盡棄。這樣不僅將面臨房價的大幅反彈，經濟結構調整的進程也會受阻受挫。

　　前不久，管理層首次提出“下調房價”的調控目標，相比之前提出的“抑制房價過快增長”之類的説法，彰顯調控力度的加大，表明今年樓市的政策面將依然從緊，也預示著房價調整仍未結束，今年房價依然會以“降”字當頭。

　　著名經濟學家樊綱説：“經過這一輪調整，有些地區價格可能下跌百分之幾十。而由於採取比較及時的措施，部分地區的房地産泡沫沒有波及二、三線城市。整體而言，房地産不存在硬著陸、崩盤的情況。”

　　房價收入比有望接近四年前

　　房價究竟跌到多少才能是合理區間？合理的房價，應該與居民的收入相適應，房價、投入和合理的利潤相匹配。

　　以房價收入比分析，國際上目前比較通行的説法認為，房價收入比在6倍左右為合理區間，發展中國家要稍高一點，在6—8倍之間為合理區間，一般的住房支出(包括還貸、土地稅、直接用於住房的其它開支)應小于家庭總支出的33%。如果按此判斷，部分一線城市房價總體可能要回落30%才可以達到合理的價位，整體均價大約每平方米1.2萬元。

　　回歸不是無底線地降低

　　房價的回歸併不意味著無底線地降低。若如此，那麼不僅從房地産利潤上説不通，還會造成房地産市場乃至整個大經濟環境的混亂。有專家表示，房地産轉型不能僅僅理解為是對房價的打壓。房價下跌但不會跨越其合理區間，賤買賤賣。

　　對於城鎮低收入和中等偏下收入群體、新就業者和外來務工人員等，急需房而又無力支付商品房房價，保障房就凸顯了其不可或缺的意義。易居研究院表示，總體而言，中等以上收入階層基本上都有能力購買商品住宅(包含經濟適用房)；但中等以下低收入階層，需要將他們納入住房保障體系中。

　　“居者有其屋”並不是“人人有産權”。中國銀行國際金融研究所所長宗良説，公租房是保障房的發展方向。在發展保障房的同時，應提倡租房。(人民)