　　◆孫洪林

　　“嗞———”手機震動提醒我來了一條新短信。“孫律師，我搬新家啦！歡迎有空來看看！老趙。”老趙？我不禁一愣。於是回憶慢慢涌上心頭。

　　去年夏天，老趙焦急萬分地來到事務所找我，要我為他維護權益。

　　“孫律師，情況是這樣的。之前我打算買房，後來通過房産仲介介紹看中了一套房子，當時和上家錢某就談定房子總價200萬，並在仲介那裏和錢某簽了一份房屋買賣意向書，我還支付給錢某5萬元的定金。因為那時錢某的房産證還沒辦下來，所以我和他約定等他取得産權證之後，憑仲介的通知再簽訂買賣合同。到了4月中旬的時候，仲介得知錢某已經取得産權證了，就幾次打電話去通知他來簽約，但是他以各種理由拖延。最後仲介就書面通知錢某説，4月30日之前一定要簽約，可是他藉口自己兒子要上學，這個房子自己一家要住，不賣了。這我就不同意了，説好要賣給我的，定金我都付了，怎麼現在又不賣了？我和仲介一直找錢某，他就是不賣。我很無奈，孫律師，我該怎麼辦才好？”

　　我看得出老趙很著急，於是跟老趙分析道：“現在錢某不肯交房，已經導致了根本違約，根據相關法律規定，收受定金的一方應當雙倍返還定金。我們向法院起訴他要求返還雙倍定金比較好。”聽了我的分析後，老趙心裏踏實了。

　　然而本案開庭後，錢某卻突然當庭提出自己願意簽訂合同賣房，不能算違約。

　　我低聲跟老趙商量了一下，問他要房還是要定金。我認為對這種違反誠信義務的行為絕不能原諒，老趙也是一樣意思。我快速理了一下思路，向法官陳述道：“當時雙方簽訂購房意向書是以簽訂房屋買賣合同為目的的，我方也是為了簽合同而支付的定金，即以所交付的定金作為雙方最終簽訂合同的擔保。約定簽合同的日期是錢某取得産權證之後依仲介通知為準。然而，仲介在得知錢某取得産權證後多次催告其簽合同，但錢某一直拖延、拒絕簽約，而且仲介的書面催告也能夠作為錢某未按約定簽合同的證明。所以錢某違約行為已經形成，我方完全有權主張雙倍返還定金。雖然現在錢某表示願意簽約，無論基於什麼原因都不能改變其已經形成的未按約定簽約的違約事實，他主觀意願的變更不能影響到我方所享有的權利。”

　　經過審理，法院最終採納了我們的意見，判決錢某雙倍返還定金。

　　現在，老趙又找到一處滿意的房子，我也為他感到高興。