業內分析降價是打破樓市觀望局面最有效的辦法

　　■新快報記者 林馳勝

　　近來東莞樓市降價消息頻頻，作為始作俑者中信再度“祼降”。記者日前獲悉，森林湖蘭溪谷“樓王”單位8000元/平方米起售，均價8500元/平方米，比此前二次推售均價13000元/平方米、10000元/平方米分別直降4500元和1500元，最高降幅近35%。

　　對於中信繼凱旋公館後將再跳水，天邑灣、匯商花苑漫城等多盤降價，東莞業界猜想不斷。某代理機構分析，政府傳遞的“房價未降到位”的説法使市場觀望加劇，而打破樓市觀望最有效的辦法就是降價。

　　“樓王”祼降多盤跟進跳水

　　樓市調控在莞初顯成效，降價銷售樓盤明顯增多。據了解，繼西平地王凱旋公館“裸降”後，城區水濂山大盤森林湖蘭溪谷再傳降價消息，其8棟128平方米—145平方米樓王新品將於週末發售，最低單位預計價格8000元/平方米，整體均價大約為8500元/平方米。此外，清華居、深業歐景城、天邑灣、聯華半山湖、香樹麗舍等城區樓盤優惠幅度明顯增加，個別樓盤比之前同類型産品售價低了1000元—2000元/平方米左右。在鎮街樓市方面，鳳崗、塘廈、樟木頭等鎮一些項目出現降價行情。如鳳崗匯商花苑漫城項目，上周成交均價約為5300元/平方米，相比較以往的6600元/平方米，降價幅度近20%。

　　某代理機構總監陳先生表示，城區降價暫屬個盤現象，但鳳崗樓盤降價與競爭項目多有關，不排除塘廈樓市步其後塵。“由於市場推貨漸趨變多，競爭必然增大，所以一些競爭力稍弱的項目採取降價走貨策略。”

　　東莞降價促銷潮或來臨

　　面對近期不斷釋放和放大的降價消息，越來越多的開發商開始産生擔憂心理。有房企高層坦言道，只要再多一兩家品牌開發商降價，東莞就真的進入降價促銷潮了。

　　究其原因，西平地王“裸降”給市場帶來了較大衝擊，一方面是西平是東莞城區樓盤熱點版塊，多盤售價在8500元/平方米以上，“7”字頭新房源入市極大地削弱了準購房者的入市意願；另一方面，樓盤降價幅度在1000元—4500元/平方米，無論對競爭對手還是消費者，都産生了較大影響。

　　“恒大雅苑之前每週還能成交10多套，如今一週才3套左右，市場觀望情緒很濃。”萬江某房企負責人表示，公司高層曾開笑稱“以前你們天天説忙，沒有休息時間；如今客少，大家可以輪流放假嘛。”

　　莞城某房企負責人李先生表示，房地産降價聲有愈演愈烈之勢，在多盤齊降觸動下，不排除其他樓盤跟進降價。“重演2008年全市普降並非杞人憂天。”