3月的樓市迎來了“小陽春”，成交量攀升，政策引導方向逐步明確。調控以來，“剛需族”成為目前市場上的絕對成交主力，有關龍年屬於“剛需年”、是首次置業家庭的“購房年”、是中小戶型樓盤的平穩“增長年”等説法不絕於耳。

　　“特價房”、“低首付”、“學區房”……面對市場上鋪天蓋地的樓盤廣告，什麼樣的樓盤才是“剛需族”最值得出手的産品呢？業內人士認為，房子是一件長期消費品，不能單純從價格上考慮，而要從實際居住需要、生活需要、工作需要等方面綜合考慮，選擇“舒適度”最高的樓盤。

　　合適的才是最好的

　　樓市調控至今，部分樓盤銷售均價已回到了一兩年前的水平。從近期的成交量來看，陸續有市民放棄觀望心態，加入買房大軍，連日來開盤的各個樓盤也都創造了不錯的銷售業績，樓市大有回暖跡象。

　　記者從部分項目的售樓中心了解到，年後的購房客戶中婚房置業佔了很大比例，此外還有年輕單身置業、為孩子上學買房、給外地父母買房、中年家庭改善居住條件等等，這些需求的一個共同特徵便是自住，且在時間上比較急迫。

　　80後的湯先生來濟南一直沒有買房，直到2011年與女朋友結婚，才有了購房的打算。對於購買什麼位置、什麼價格的房子，湯先生有自己的想法：“首套房，性價比最重要。目前來看，離單位近的市中心房源價格太高承受不起，我們比較關注二環南路或者是高新區附近的房子，可選擇餘地大且價格相對較低。”當問及房子的大小時，湯先生説：“對我們來説，買個兩室或者三室，面積在90平方米左右最合適。這樣兩個人住不會太大，將來有了孩子或者雙方父母來了，也能住得開。”

　　據了解，像湯先生這種80後自住購房者是如今樓市的主流消費人群。剛需當道的樓市中，什麼樣的房子最值得買是大家關注的重點。業內人士認為，買房要考慮眾多因素，包括經濟承受能力、小區建築指標、物業管理和社區配套等，總的來説，要購買舒適度高的房屋。

　　在二環南路一樓盤，前來看房的李傑説，對年輕人來説，是傾全家之力來供屬於自己的第一套房子，未來可能要在這套房子裏住二三十年甚至一輩子，所以購買房屋時不僅僅是關注價格，對於房屋的品質也十分看重，希望從購房到交房，再到居住，都能有一個舒適的居住感受。

　　改善型購房者劉女士同樣表示，搬家為的是什麼，當然是要住得更舒適，不管是戶型還是面積，包括小區的環境，都是要關注的因素。

　　業內人士表示，近半年來樓市雖然持續低迷，但也帶動了大部分住宅房源的價格趨向合理，加上現房、準現房佔據一定市場份額，買房時購房者可以對樓盤的房型和配套等因素進行實地考察和挑選，以降低日後居住上出現問題的幾率。

　　(來源:濟南日報)