■近兩年，有越來越多的海外房産項目來莞推銷 CFP圖

　　本報訊近來的東莞樓市頗為熱鬧，不僅是本地發展商借“小陽春”的態勢，加大推廣與促銷力度，各種現場小活動不斷，一些海外置業機構，也加大了境外房地産項目在東莞的推廣。據介紹，東莞已有相當一部分人在境外投資房産，多為長線投資。

　　海外置業機構推廣澳洲項目

　　“澳大利亞墨爾本中心區永久産權別墅。首付20萬，租金抵月供。”3月10日，記者收到了關於海外置業的短信。

　　記者隨後與發出信息的住博海外地産取得了聯絡。據該公司相關工作人員介紹，該企業推薦的項目是位於澳洲墨爾本的別墅，帶有永久性産權，多數別墅面積約為200平方米，有400平方米左右的花園，總價為40萬-80萬澳幣，折合成人民幣300萬-400萬。首付僅需兩成，可按揭30年。投資者可在網上進行相關操作，在澳洲的手續則由有牌照的律師進行代理。

　　而曾來莞進行項目推介的美亞置業集團海外地産深圳區銷售總監吳偉君則向記者介紹，今年該機構暫未到東莞進行專門的推廣，但他們在廣州、深圳兩地組織專場推介會時，會採用短信等方式通知部分東莞的投資者。推介的項目，多為澳洲項目，包括悉尼、墨爾本等城市的項目，一般有中心區的公寓，也有近郊的別墅。由於澳洲投資門檻和總價均不高，且首付資金多為信託賬戶第三方監管，因而頗受投資者的青睞。

　　除海外置業機構在東莞進行境外項目推介之外，一些辦理移民的機構也在近期進行了一些境外項目的推介，不過這部分機構進行推介的目的是為了輔助移民。

　　東莞人海外房産投資多為長線

　　住博海外地産的工作人員向記者表示，目前有不少東莞置業者對到澳洲置業産生了興趣，接下來的4月，該機構將組織看房團前往澳洲。

　　吳偉君則對記者表示，澳洲的租金相對比較穩定，從目前澳洲的租金來看，租可抵月供，因而吸引了不少國內的投資者。而他們在廣州、深圳兩地舉辦的專場推介會上，雖然東莞投資者人數不如廣州、深圳，但東莞投資者也不在少數，主要是一些企業主。他們在澳洲的投資基本上是長線投資，很少有持有兩三年之後就轉手的短線投資。吳偉君同時告訴記者，近一年來，由於美國受金融風暴影響，房價大跌，因而美國也成為廣東投資者投資海外房地産的一個熱門區域，從2011年至2012年年初，有不少投資者在諮詢美國的投資情況，2011年美亞集團海外地産成交的海外投資中，有2/3是美國房産。“美國的境外投資者中，中國投資者已佔了一定的比例。”