14日，國務院總理溫家寶在人民大會堂舉行的記者會上表示，“一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位，因此，調控不能放鬆。”此言一齣，給今年房地産調控政策定下了基調。而根據國家統計局公佈的統計數字，繼1月份全國70個大中城市大範圍房價環比止漲後，2月份全國僅有4個城市環比出現上漲，且漲幅都沒有超過0.1%。數據顯示70個大中城市中房價環比下降的有45個，持平的有21個。調控政策不放鬆似乎預示著一個房價下降時代的到來。但記者走訪哈埠房地産市場發現，統計數字上的環比下降與老百姓的實際感受存在出入

　　環比下降 實惠有限

　　儘管與房價下降相關的信息不斷傳來，但在哈爾濱市房地産市場上，購房者還難以真正感受到“環比下降”帶來的實惠。

　　打算近期購房的葛先生告訴記者，從去年冬天開始就一直在琢磨房子的問題，打算今年春季出手。幾個月下來，看了不少房源總體感受是，房價雖然沒有再漲，但是也沒有明顯下降跡象。葛先生説雖然現在不少商家都打出了各類折扣房，不少開發商的減款額度甚至達到十幾萬到二十幾萬上下。但這些房源基本都是距離市中心區較遠的江北樓盤，市中心區域樓盤價格依然堅挺。無論新樓盤還是二手房，位置稍微好一點兒的主城區房源使用面積每平方米都在萬元以上。

　　哈爾濱市社科院經濟所所長、市房産協會委員會主任曾燕南對此進行了解讀。曾燕南介紹，雖然統計顯示從去年下半年開始哈爾濱市房地産市場開始出現了環比下降或持平狀況，但是幅度一直比較微小。且商品房受位置等諸多要素影響，本身價格就有差別，統計數字只是在總體上做出認定，具體到某一房源上，當前一段時間還不會明顯看出價格變化。

　　冰城樓市 金三銀四

　　雖然價格變動不明顯，當前的哈爾濱房地産市場在熬過了去年年底到春節期間的銷售寒冬期後，眼下卻正經歷著一個被稱為“金三銀四”的小銷售熱潮。

　　哈爾濱商品房市場入網商品房銷售記錄顯示，今年三月中旬以來，多日的日售房都在百套以上。據此前公佈的消息，哈市3月份23個樓盤共將推出4000多套房源蓄勢“金三銀四”。但是仔細推敲銷售記錄，記者發現，商品房銷售狀況最好的區域還始終是在房價堅挺的江南城區。比如3月13日哈爾濱銷售商品房139套，位於江南的有129套，位於江北的僅10套；3月14日江南銷售102套，江北19套，江北的銷售記錄總是相當於江南的“零頭”。

　　而房産銷售領域所謂的“金三銀四”就像“金九銀十”，是開發商放出房源，大力宣傳，追求銷售量的一個好時段。這也與哈爾濱市的地域特徵和地域消費心理密切相關。比如準備結婚的人，三四月份買了房子，趕上下半年幾個月施工期完成裝修，年底前就能順利完婚入住。他説從目前的銷售狀況來看，支撐當前的“金三銀四”還是剛需人群。

　　對於房地産市場未來走向，曾燕南介紹將會越來越合理化。一方面限購政策堅決打擊投資投機性購房，另一方面銀行在發放貸款時，對於開放商的責任要求更加明確，對開發商的資質審核也越發嚴格。他介紹説像過去開發商一擁而上蓋樓，後來由於資金鏈斷裂變成爛尾樓等類似現象不會再出現了，今後房地産市場的開發將比過去具有更好的規範性。