據新華社電 房地産投資已經不再是最受青睞的投資方式。根據近期央行發佈的《2012年第1季度儲戶問卷調查報告》統計顯示，2012年1季度居民房地産投資意願僅約15.10%，環比及同比分別回落1.4和10個百分點。在不同收入水平中，月收入5萬以上居民投資房地産的意願最低，僅約為13.7%。北京、上海居民投資房地産意願甚至低於2009年最低值，僅為9.4%。

　　業內人士分析認為，在宏觀調控和房地産調控的雙重作用之下，房地産的投資價值開始回落，自住性需求將逐漸成為支撐市場的主力。同時，隨著商品房庫存的不斷累積，降價銷售將成為房企重啟地産市場的唯一辦法。

　　隨著房地産調控的不斷升級，居民對於房地産市場的投資意願在發生著明顯的變化。鏈家地産分析師馮聯聯認為，2011年3季度時，我國居民房地産投資意願排名第一（房産、基金、債券、股票、實業），但是從2011年第四季度跌落至第二之後，在今年第一季度繼續降低至第三，主要預示著當前調控效果已經觸動了投資者對於後市預期的樂觀神經。另外，投資意願降低，在一定程度上也在削弱房地産的投資屬性。預計二季度此比例可能會繼續走低。

　　中原地産研究部總監張大偉分析認為，“負利率也是導致從2010年初開始的樓市調控難以見到立竿見影效果的主要原因，在最近1－2年的房地産調控中，政策力度可以説空前，但是因為負利率導致出現的投資需求熱，明顯抵消了部分政策的力度。”

　　不過，隨著宏觀調控作用的發酵，2012年2月CPI同比上漲3.2%，這是自2010年7月以來的新低。張大偉表示，因為CPI的逐漸回落，以及限購、限貸政策的綜合作用，導致開發商庫存積壓，才使得市場出現了比較明顯的調控效果。

　　張大偉表示，如果通脹預期繼續被遏制，而調控政策的大方向不鬆動的話，房地産市場依然會繼續目前的“以價換量”狀態，降價項目依然會明顯增加。在2009年到2010年附著在樓市上的過度投資需求會逐漸被剝離，市場在一定程度上會回歸自住。

　　“目前全國主要的城市購房者集中主要為自住需求者，以北京為例，目前首套房的置業佔比已經達到了90%以上。市場去投資化的特徵十分明顯。”張大偉表示，結合幾天前國家統計局公佈的70個大中城市房價變化的數據，在環比降價城市數量保持高位的同時，同比降價城市數目也明顯增加，而且疊加目前的CPI，房價可以説的確在回歸合理的過程中。

　　馮聯聯認為，由於購房意願走在市場成交之前，因此通常來講消費者置業計劃在一年中會逐漸降低，今年一季度就處於歷史低點，可見當前居民普遍購房意願依然較低，觀望的情緒依然很濃厚。