據有關專業人士透露，2011年分拆式商場鋪大賣，約兩成買家來自港澳。

　　分拆式商場鋪210天才辦房産證，一些涉及贖契的商鋪交易也未能“倖免于難”

　　本報訊 （記者李鳳荷攝影報道）3月初，廣州市國土房管局發出通知重申，禁止境外人士購買廣州商鋪。據記者了解，廣州市一些分拆式商場鋪約定辦證日期為簽約後的210天，故此從去年8月份至今熱銷的商場鋪項目，涉及境外人士的交易可能遭遇禁買令而未能完成産權遞件過戶。

　　熱賣商場鋪兩成買家為境外人士

　　據記者了解，儘管分拆式商場鋪已由投資商“分契”，每個鋪位理應持證交易，但有時候投資商會以鋪位作為融資手段做抵押套現，故此在一般的商場鋪購鋪合同中都作出“簽約後210天內辦證”的約定。據一位人士透露，該公司在廣州擁有多個商場鋪項目，買家中的確有一些來自港澳，但具體比例不明。

　　中原地産工商鋪區域營業經理洪韻表示，去年她負責過體育西IBOX和北京路駿田批發市場的不少商場鋪成交，估計這些“貴价”商場鋪買家20%來自港澳。若買家與投資商辦證所需的210天剛好跨越今年3月的話，這些港澳買家將面臨禁買的麻煩。她在2月份促成一宗商場鋪成交，交易金額200多萬元，買家為香港人，一次性付款，不過因為業主的鋪位正在做抵押，在“贖契”途中就被禁買，她説這宗交易現在非常“頭痕”，目前只能等待4月中旬“贖契”完畢，看是否有轉機。洪韻表示，這位香港買家見該鋪位投資回報有6%之多，想買來長線持有，並非做短炒，故此買家現在跟她們一起等政策是否會出現鬆動，並不急於解約。她還表示，本來有幾宗涉及相關買家的商鋪交易已進入談判階段，禁買令一齣，目前有關談判已立即中止。

　　合富置業星匯商業部主管朱良邑表示，該行促成的涉外交易比例約在3%~5%之間。對於受禁買令影響的涉外交易，由於簽約在先，遞件過戶在後，這個突如其來的政策變動是買賣雙方及仲介所無法預見的，若實在辦不了過戶，只能採取協商退款解除合約的處理方式。

　　轉公司持有 説起來容易做起來難

　　合富置業朱良邑表示，以公司名義持有商鋪的確是境外人士繞過禁買令的一個方法，禁買令出臺，他們暫時沒有這方面的成交。據他透露，公司轉讓商鋪需要繳交增值稅、營業稅等，比個人轉讓還少了個人所得稅這一個稅項。公司因轉讓商鋪所取得的收入將在會計年度繳交公司所得稅，該筆收入的公司所得稅並非在轉讓時繳納。他還透露，一般來説，若商鋪由公司持有，而買家又以收購公司的方式取得商鋪的産權，可以規避稅費，但由於內地公司有隱形債務，故此買家只會對知根知底的企業採用收購的方式來獲得商鋪産權。

　　中原地産洪韻表示，境外人士在內地成立公司，無論是外商獨資、中外合資或合作企業，有關注資額和持股比例都需受到專門法律的約束，且因投資額的不同而需經不同級別的政府部門批准，所涉及的外幣投資也需受到監管，故此一些境外買家覺得成立公司持有比較麻煩，還不如借用內地親屬的名義來購買。