3月14日，國務院總理溫家寶在十一屆全國人大五次會議記者會上表示，合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。溫總理明確表示，房價還遠遠沒有回到合理價位。這也是在提出“房價回歸合理水平”的目標之後，中央高層首次對“合理房價”進行定義。

　　一時間，各方輿論聚焦于“合理房價”，甚至有開發商將其樓盤廣告打上“總理房價”以彰顯自己的降價決心。事實上，自去年年底至今，萬科、龍湖、保利等品牌房企紛紛降價銷售，在當前市場成交低迷的環境中，無論是順應調控形勢還是從企業自身發展考量，隨行就市都是一件極具智慧的事情。

　　但仍有一些訊息值得玩味。

　　近兩年深受調控之“累”的綠城近日成立了自己的經紀銷售公司，力求在銷售環節“洗心革面”。但其董事長宋衛平卻堅持表態，綠城不可能降價，也很難降價。他秉持的原因是，綠城的地價高，投入高，“基本不存在降價空間”。

　　宋衛平的話基本上對了一半。

　　對於一個市場而言，成本從來都不是價格的決定因素，降價或者漲價也並非完全取決於成本，而是供求關係。對於在市場打拼多年的宋衛平沒理由不明白這個道理，所以我們寧願相信他所謂的“降價”之難，不僅僅是指當下的成本，還包括未來的發展成本。

　　對於當前許多地産商而言，手上項目的土地成本之高已是無法改變的事實，但這並不代表它不能降價。如果擺在他面前有一批更加便宜的土地，則完全有可能通過降價回籠資金，換取更低廉的發展資源──這是任何一家企業都能夠算得清楚的賬。很可惜，從目前來看，土地市場並沒有實質性降價，這也使得房企即便賣掉手上的存貨依然要面對高昂的發展成本，倒不如縮量保價、存貨惜售。

　　從近日各房企陸續發佈的年報來看，目前房地産行業的平均利潤率在10%~13%，開發商的在售項目大都是在2009年和2010年拿的高價地，但去年以來很多項目降價幅度已近20%，而這兩年勞動力、大宗建材和融資成本的上升達到了10%以上，一些企業甚至在年報中對去年的某些項目進行了計提虧損。客觀而言，降價對於開發商確實造成了一定的成本壓力。

　　從房價的構成因素來看，主要包括土地成本、建安成本、種種稅費等，這些因素從根本上決定了房價的基本底線。如果在現有條件都不改變的前提下，單純希望“以盈利為天職”的企業讓利降價，既不現實，也可能引發其他風險。

　　誠如溫總理在此次答記者問時也表示，“房地産市場關係到財政、金融、土地、企業等各項政策，涉及到中央和地方的利益關係，特別是地方從土地出讓中獲取大量的收入，涉及到金融企業和房地産企業的利益，改革的阻力相當之大”。

　　因此，要真正解決“房價的合理回歸”，就必須要找到一個切實可行的、從根本上解決當前的土地財政依賴的方法。實現合理房價仍需要多個環節的共同努力：對於地方政府而言，應該對地價有一個合理的預期；對於企業而言，也應明白“坐地生財”的增長模式已不可持續，轉型才是根本出路。

　　■本報評論員 盧丹