王如純

　　近兩個月以來，江門的房價開始出現鬆動跡象。免管理費、特價單位、週末限時折扣、團購“折上折”……花樣繁多、或明或暗的樓盤降價促銷多了起來。這是否説明江門房價在“史上最嚴調控”的阻擊下扛不住了，開始進入下行通道？目前尚無較長時間的驗證，姑且靜待答案。

　　我們不妨另辟蹊徑換個思路：房價的高低，始終是相對的。老百姓眼中的房價，越低越好；開發商眼中的房價，越高越好；政府眼中的房價，不要對經濟支柱、財政收入損害太大就好。所以説，各方都滿意的房價應該就是“合理房價”，但現在的問題是，似乎各方都不滿意。

　　江門的房價多少才算合理？大多數人買不起房，高到無法成交的價格，當然不合理。老百姓買不起，開發商喝西北風，這是多輸格局。但是你買不起，別人能買得起，只要能成交，誰説這個價格不合理？不合理，別買或別賣。故而買賣雙方拉鋸之後的最終成交價就是“合理房價”，只要你情我願最終成交。

　　經濟學原理中，價格圍繞價值做波動。但是不同的人有不同的價值觀，房子的“價值”判斷，並無統一標準。江門老城區，有人説擁擠，有人説成熟；來到北新區，有人説配套不足，有人説環境清雅；説起高層建築，有人説視野開闊，有人説地震來了逃命難……蘿蔔青菜，各有所愛。無論怎樣的房價，只要房子的“價值”與個人心中的“價值”契合，願意出手，真金白銀，不坑不騙，合法交易，誰有資格指責？

　　經濟學原理還説，供大於求，價格下降；供小于求，價格上升。江門每年的供貨量與旁邊的中山比一比，你看少多少？而江門的住房均價直逼中山。供求關係也在起作用，貨少需求大，價格怎會降？筆者目前還找不到江門房價會持續下行的理由。

　　調控的目的，在於引導發展，在於平衡供求，在於遏制炒作。若房地産行業無序發展、供求關係失衡、投機炒作成風，我們來談“合理房價”簡直是胡扯。所以國家調控的方向對了，必須堅持下去，擠掉房價泡沫，遏制投機炒作。近期江門樓盤降價促銷迭出，既是對國家堅持調控的一種響應，更是一種商業營銷手段。主動也好，被動也罷，總好過束手無策或漫天叫價。