進入龍年,島城樓市遭遇“倒春寒”,部分開發商開始以價換量,推出團購、特價房等,通過降價讓利2月島城樓市迎來小陽春,成交量環比上漲了142%。嘗到降價甜頭,3月份開發商更是頻頻推出特價房,樓市掀起新一輪降價促銷熱潮。

　　以價換量見效果　2月成交迎小陽春

　　進入2月,調控持續緊縮,市場一時呈現“量價齊跌”態勢。青島部分開發商率先扛起降價大旗,通過推出團購、特價房、內部房等,以博取購房者青睞。

　　李滄重慶中路一樓盤就推出團購活動,可以在一次性付款9折、貸款93折優惠的原有基礎上再享92折優惠,團購後價格較其周邊樓盤價格低了不少。該團購也受到了置業者的熱捧。

　　通過降價促銷,青島2月成交量回升明顯,全市新房成交5959套,新房總成交面積555445平方米,新房成交量環比1月上漲了96%,幾乎翻了一番。其中新建住宅成交5192套,住宅成交面積470002平方米,新建住宅成交量環比1月上漲了142%。率先降價的樓盤賺的盆滿缽溢,也讓其他樓盤看到了降價的“甜頭”。

　　更多開發商加入　3月掀新輪促銷熱

　　進入3月,頻頻傳出有開發商推出特價房,以吸引購房者眼球。四方一樓盤近期推出專場看房團,隨看房團購買項目部分房源可贈送價值11萬的地下車位一個,還能獲贈房屋維修基金以及5000元房款等,累計優惠最高可達13萬元。

　　李滄重慶中路一樓盤也“憋不住”了,近日項目拿出9號樓一棟樓的房源推出特價,均價6800-7200元/平方米左右。而在去年10月項目開盤時,項目均價8500元-9000元/平方米,相比之下每平方米便宜了近2000元。

　　開發區三月也是“降聲”一片,嶗山區板塊也有樓盤加入到促銷大潮中。業內人士分析稱,迫於始自去年的資金鏈緊張困境,預計未來幾個月,陸續還將有開發商因為銷售壓力而降價促銷。

　　促銷成樓市大勢　或出現購房好時機

　　“在當前嚴厲的房地産宏觀調控政策基調下,房價應該仍有繼續下探的空間,穩中有降將是今年樓市的主旋律。”樓市分析人士張百忍説,考慮到今年房地産市場面臨的宏觀環境更為嚴峻,房企的經營壓力和資金壓力會更大。整體而言,當前島城房價已停漲,房價上漲趨勢得到有效控制,房價下行趨勢已經形成,房地産投資增速也在放緩。

　　“根據目前各大城市的市場跡象來看,現在島城的房地産市場依舊處在消化庫存的階段,而且因存量巨大,消化過程會很漫長。”張百忍説,預計未來幾個月陸續還將有開發商迫於壓力而降價促銷。而這個降價過程中也會出現購房的好時機,購房者可根據自己的需求考慮是否出手。