南方日報訊 （記者/劉靜 鄭佳欣 通訊員/陳婉清）廣州市統計局綜合處昨日公佈的《1─2月廣州經濟運行情況分析》報告顯示，今年前兩個月，廣州房地産投資熱度不減，前兩個月共完成投資126.20億元，同比大幅增長38.6%。業內人士指出，主要原因是上年同期基數較低、今年在建項目較多，但由於房地産銷售低迷，預計今年房地産開發投資增速將逐步回落。

　　在持續調控下，房地産市場風聲鶴唳，為何房地産投資仍在高歌猛進？合富輝煌首席分析師黎文江指出，目前房地産投資的高增長趨勢更可能是保持了此前的發展慣性，接下來可能隨著住宅市場的趨冷逐漸減速。

　　事實上，房地産開發投資在去年便一度衝高，在拉動廣州市固定資産投資增長中扮演著主力軍的角色。數據顯示，去年，廣州市房地産開發完成投資1306.74億元，同比增長32.8％，增幅較2010年（20.3％）加快12.5個百分點；佔全社會固定資産投資額的38.3％，佔比重較2010年（30.1％）提高 8.2％。在宏觀經濟放緩、房地産調控趨嚴的背景下，房地産開發投資仍然呈現高於固定資産投資增幅的高速增長，所佔比重創“十一五”規劃以來的新高。

　　廣州市社科院研究員彭澎分析説，房地産投資的逆市而上，主要是一兩年前大量推出的土地到了開發期。合富輝煌市場研究部監測情況也印證了這一判斷：按當前存貨和廣州各房地産項目施工進度，預計2012年廣州全市10區一手住宅供應量基本與2009年相當，其中有超過三成的施工進度正處於地基工程或前期工程。

　　彭澎還指出，目前，部分外資、港資看好中國未來的房地産前景，趁機入市。同時，商業地産沒有直接受到調控的壓力，銷售旺盛，彌補了住宅市場對房地産開發的削弱效應。