香港特區政府日前公佈，就規管一手樓銷售的法例草案于上週五(3月16日)已正式刊憲；隨後，該法例將於本週三(3月21日)在香港立法會進行首讀。如無意外，香港一手樓銷售將就此進入立法規管的時代。

　　眾所週知，香港新樓銷售長期以來的監管不足等問題，一直遭人詬病。地産商售樓信息不透明、買家不能掌握充分樓盤諮詢，消費者合法權益也長期未得到有效保障，由此滋生了許多社會問題。

　　比如，一手樓銷售市場中，“意向價”“參考價”價格訊息混亂不清、而所謂的“預留單位”和“內部認購”等推銷手法更是擾亂市場正常信息；更離譜的是，有地産商利用建築面積和實用面積無統一規管的漏洞，變相縮小樓盤實用空間，市民用辛辛苦苦積攢的積蓄購買的住宅最後換來的卻是貨不對辦。

　　這些情況在新法例實施後都將得到解決。根據最新披露的一手樓銷售法例草案規定，今後香港一手住宅物業銷售，單位面積和定價標準必須以實用面積來計算，同時賣家在簽訂臨時合約後24小時內需要披露交易。此外，草案還建議，如果賣家出現以誤導手法銷售行為時，一經定罪，最高可罰款500萬港元和監禁7年。

　　是以此，新條例的制定和實施對香港樓市的健康發展，無疑正如一劑“及時雨”良藥。香港特區政府此次出重拳規管一手樓銷售市場，若法例得以通過實施，無論是對購房者還是業界而言都提供了一個法制的“硬保障”。

　　實際上，對於加強一手樓銷售規管，香港特區政府此前也曾做出多項努力，比如特區政府曾多次發出指引，要求地産商自律，但毫無法律效應的行業指引對地産商而言顯然毫無作用。這樣的情況要改變，根本上還是要靠政府規管，故而政府立法規管一手樓銷售可謂早已是刻不容緩。

　　除了樓市發展的需求，民意對立法規管也是期盼已久。香港特區政府此前針對草案進行為期兩個月的公眾諮詢，諮詢結果顯示，多數香港市民普遍支持該法例，顯示社會對規管一手樓銷售早有共識。

　　在這樣的情況下，政府推行立法規管一手樓銷售，無論是從市場還是民意的角度，都是善政之舉，為保障消費者權益和為業界提供一個公平競爭的環境都是一個極大的改善。

　　不過，社會上也有人對此新政建議有所保留，特別是有人認為以實用面積計算，與香港現時市場普遍以建築面積表述單位面積和價格有所不同，恐怕市場不能適應或出現諮詢混亂的情況。

　　其實這方面的問題大可不必擔心，一來以實用面積計價更符合消費者權益，二來為營建一個公平的行業競爭氛圍，以實用面積為基準也符合市場規則和國際通用規範。因此，相信若法例得以立法通過，在執行過程中不會遇到實施困難。

　　近期香港樓市再次出現小陽春，新盤涌現競爭加劇，政府出手規管樓市違規銷售行為可謂正當其時。期待規管新例通過實施後能切實改善市場的一些不良銷售行為，但首先對於香港特區政府願意樂施仁政的舉措，不妨先給予些掌聲鼓勵一下。