市民在申辦貸款業務 資料圖

　　隨著存款準備金率的兩次下調，信貸資金緊張的局面開始緩解，市場融資成本也隨之走低。昨日，記者走訪市內商業銀行發現，去年底以來，利率一直居高不下的個人經營性貸款，最近也開始悄然下調了利率上浮幅度。之前，最高上浮50%的個人經營性貸款，現在已下調為上浮30%左右。

　　基準利率上浮50%變30%

　　“儘管晚貸了兩個月，但資金成本還是節約了不少。”在朝天門經營窗簾批發生意的張蓉説，考慮到今年新代理了一家窗簾品牌，急需擴大門面規模，早在去年底就開始謀劃用自己名下已付清全款的住房來作抵押，向銀行貸款籌資。沒想到，當時一連走了四五家銀行，得到的答案都是利率必須上浮50%，而且放款時間還不能承諾。想到銀行信貸資金往往都是“前松後緊”，張蓉決定把這事先放一放，等到開年後再伺機而動。

　　今年3月初，張蓉再次向銀行提出了辦理個人抵押經營貸款的申請，沒想到銀行經過審核後給出的答覆是，利率只需在基準利率的基礎上上浮30%即可辦理。

　　“目前，申辦個人經營性貸款仍然實行的差別化定價策略，但只要有合格的抵押物資信條件好，只需在基準利率基礎上上浮30%左右就能辦下來。”一股份制銀行個貸部負責人表示，在去年四季度，個人經營性貸款利率普遍上浮50%左右。

　　貸款用途只能用於企業

　　除了對利率上調幅度有了下調，部分銀行對抵押物的“挑剔”度也顯得更加平易近人。在去年下半年，銀行信貸額度空間緊張時，有的銀行還要求必須是主城區以內的房子才能作抵押物。同時，有的銀行還對抵押房的開發商進行了限制，對於開發商知名度有限、物業管理水平低的房屋，銀行也不會審批抵押貸款。

　　昨日，記者以客戶身份諮詢一股份制商業銀行個貸部時發現，即使是縣城的房産，如果所處的地段好，使用時間不長的也可以作為抵押物辦理經營性貸款。貸款的金額為房屋評估價格的七成左右。但銀行人士同時提醒，申請的貸款用途也只能用於企業的生産經營或者資金週轉。

　　房貸降促銀行發力個貸

　　是什麼原因促使了個人經營性貸款的成本下降？記者了解到，今年以來房屋成交量的減少導致整個住房按揭貸款增量急劇下降，銀行也開始了信貸機構的調整。

　　“原來在零售業務中按揭貸款佔比接近90%，而現在已下降到60%～70%。”一位中小銀行零售業務部負責人表示，與個人住房按揭貸款相比，收益更高的消費貸款和個人經營性貸款成為商業銀行的業務重點。此外，去年以來一路走高的民間借貸利率有所鬆動也是原因之一。

　　據一些擔保仲介機構負責人透露，民間借貸的短期拆借業務利率也在下調。去年底類似短期拆借業務月利率最高升至6%，如今月利率回到4%左右。（記者梁齡 實習生 陳誠）