　　據中國之聲《央廣新聞》報道，2012年一季度以來，多個地區的首套房貸利率都有所鬆動，記者此前的調查也顯示，北上廣等多地的首套房利率近日也開始出現鬆動。從此前的報道可以看出，還有很多大型銀行沒有鬆開基準利率的口子。那麼，陸續下調首套房利率會不會形成一個趨勢，越來越多的銀行加入到這個隊伍中來呢？

　　首套房利率經過一個變化的過程，很多專家有認為這樣一個變化當時是有違政策的指向的，當然當時有貨幣政策相對緊縮，導致銀行資金緊張的原因，但是現在看來，放寬首套房利率保證剛需，的確是政策的指向，也是客觀的需求。從此前的調查可以看出，還有很多大型銀行沒有鬆開這個口子，但是，對於這樣的利率“下浮”究竟會有多大的空間呢，資深財經評論員葉檀認為，繼續放寬的趨勢是存在的，但是她也指出不會出現大幅的下調。

　　葉檀：房地産它要穩定的發展，一方面從政策上來説並不會打擊這樣的優惠利率，第二方面從銀行的貸款利潤本身來看的話，優惠利率事實上還是能給銀行帶來利潤空間，所以未來從房地産這個角度出發的話，我想優惠利率還是會持續，對於剛性的支持也還是會繼續。

　　同時，葉檀覺得利率大幅度放鬆的可能性會大嗎？

　　葉檀：這個不大，現在首套房有一些政策性的趨勢，然後首套房它現在是一個預調和微調，它不會有一個非常大的變化，而這個變化給市場釋放的信號已經比較強烈，他還要看市場的反應到底怎麼樣。

　　對於葉檀的説法，中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌也是表示了認同，來聽他們説。

　　顧雲昌：我認為8.5折或者9折這個已經夠可以的了，對房地産行業來説，對老百姓買房應該説有很大進步，從目前看降到7折的可能性不太大，而且現在不是全面都是8.5折。

　　從另外一個角度，中央財經大學金融學院副院長陳穎也認為，從銀行的角度來説，雖然對房貸的依賴程度不同，但也都會在政策指向和商業利潤間取得平衡。

　　陳穎：銀行它的經營重點、它的策略、它的市場的方針狀態都不是很相同，不會很盲目的做這件事情他一定是考慮過他的資産和負債的一個整體的狀態，考慮過他的風險的承受能力，因為銀行實際上最根本就是會把它的盈利和風險綜合在一塊來考慮。