在各方對樓市調控進行博弈的關鍵時期，溫家寶總理3月14日在兩會記者會上進行了定調：“一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放鬆。”至於何為合理的房價，溫總理也明確表示，“合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與成本和合理的利潤相匹配。”

　　溫總理的表態，無疑戳穿了那些鼓吹“房價已降到位，市場將觸底反彈”者的謊言，讓那些寄希望“政府為了保增長而重新放鬆樓市調控”人士的美夢遭到了破滅，同時也讓廣大正為房發愁的老百姓再次看到了曙光。

　　按照溫總理給出的標準，顯然絕大多數城市的房價仍處畸高狀態。根據國家統計局3月18日公佈的數據，70個大中城市中，2月份價格同比下降的城市僅有27個，其中除了溫州等極個別城市外，降幅均不到1%。數據再次説明，在“史上最嚴厲”的調控政策之下，房價也僅僅是初步遏制了“過快上漲”的勢頭，但離“合理回歸”的目標還有較遠的距離。

　　那麼，房價到底降到多少才算合理呢？根據京滬廣公佈的數據，2011年北京城鎮居民人均可支配收入為32903元、上海為36230元、廣州為34438元。按照國際上公認的合理房價與收入比約為6：1、家庭平均人口為3人進行粗略估算(合理房價=城市人均可支配收入家庭平均人口合理房價收入比/90平方米)，京滬廣的合理房價則分別為：6580.6元/平方米、7246元/平方米、6887.6元/平方米。對此三地目前的房價，難怪兩會期間有委員表示，“北京、上海、杭州等一線城市，再降30%、50%甚至更多也不為過”。

　　因此，我們認為，所謂房價“合理回歸”的關鍵詞就是“降價”。也就是在今後一段時間內，隨著國家經濟轉型升級戰略的進一步實施，伴隨著房地産在GDP中比重的逐漸下降以及保障房的大量推進，房價應該逐年下降，最後與居民收入達到合理的比價水平。這也意味著，在這個過程中，房地産行業必須經受住陣痛的考驗，必然伴隨一些競爭力相對較弱的房地産公司關門倒閉，才能擠出其中的泡沫。

　　近期，一些地區樓市出現了“價降量增”，這是好的跡象。但是我們必須清晰地認識到，這只是泡沫剛剛開始擠壓，樓市調控之路依然任重而道遠。當前，如果“限購”等調控措施放鬆，房價必然會重蹈2008年的覆轍，再現報復性的上漲。這是中央政府和老百姓最不願意看到的事情。而隨著樓市調控的進一步深入，利益各方的博弈必然加劇，調控不可避免地要面臨新的考驗。

　　我們認為，要想樓市調控取得預想中的成效，當前必須做好以下幾件事情：一是要不折不扣地落實新、舊“36條”等支持民營經濟發展的政策措施，將民間資本引入到實體經濟中來，激活新的經濟增長點，這條尤為關鍵；二是加大保障房的建設力度。通過上述兩條途徑，對沖掉房地産調控帶來的衝擊；三是調控手段要逐漸實現從行政強制手段向市場經濟手段的過渡，更多地通過制度建設讓市場充分發揮作用。比如完善並推廣房産稅；四是改革財稅體制，減少地方政府對土地財政的依賴，這是為樓市博弈減壓的一個非常重要的要素；五是要建立問責機制，加大對各地相關部門的考核和問責力度。 阮修星