中新網烏魯木齊3月20日電(朱景朝)烏魯木齊市房産交易管理中心數據顯示，2月份，烏魯木齊新建住宅價格、新建商品房價格與去年同期相比漲幅均為2.7%，同比漲幅居國內70個大中城市首位，但漲勢已呈下行，這是烏魯木齊房價同比漲幅連續11個月居國內前三。

　　據了解，受國內物價持續上漲、住房剛性需求持續旺盛、市場炒作等因素影響，烏魯木齊商品房和二手房房價在2011年4月同比漲幅均超過9%，位居國內第一，此後至2011年12月以8.5左右的漲幅仍居國內前三甲，，進入2012年房價同比漲幅大幅回落。

　　與烏魯木齊房價漲幅下行相呼應，烏魯木齊新建住宅價格指數和新建商品房價格指數環比漲幅均為零；二手住宅指數環比下降0.3%，房價降幅進一步擴大；烏魯木齊住房交易量也持續下降。烏魯木齊房産交易管理中心發佈信息，前兩個月烏魯木齊商品住房登記成交36.27萬平方米，同比下降43.3%，但烏魯木齊樓市供應量卻持續增長。

　　分析人士指出，住建部部長姜偉新在“兩會”期間表示，全國多個大城市按目前房價速度發展下去，，將來泡沫一旦破裂，後果不堪設想。溫家寶總理在政府工作報告中稱促使房價合理回歸不動搖，房價下跌應無懸念。

　　業內專家表示，“限購、限貸”這類直接抑制投資投機需求的行政管制措施今年難以退出。就中長期而言，如果房價漲幅能夠持續低於國民收入漲幅，則房價收入比和房價都將回歸合理水平。烏魯木齊樓市也會跟國內城市一樣，經歷一番調整。