國家統計局官網昨日發佈2月房價指數，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個（分別為濟南、貴陽、西寧、包頭）。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。相比較國家統計局此前發佈的1月數據，1月份，全國70個大中城市房價無一城市出現環比上漲，2月份，再現城市房價環比上漲。

　　廣東省統計局17日發佈的數據亦顯示，廣東房地産投資依然快速增長。1-2月，廣東房地産開發完成投資額546.84億元，同比增長40.0%，增幅比上年同期提高14.8個百分點，比2011年全年提高6.1個百分點。

　　廣州環比降0.2%，同比漲0.3%

　　據國家統計局昨日數據顯示，儘管2月再現環比上漲，但房價下降仍有擴大的趨勢。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，比1月份增加了12個。2月份，同比漲幅比1月份回落的城市有32個，漲幅均未超過2.7%.其中，廣州環比降價0.2%，同比則上漲0.3%.

　　大鱷雲集的廣東儼然成為樓市調控的重災區。廣東省統計局17日發佈的數據顯示，在房地産調控政策的持續作用下，今年以來廣東商品房銷售快速回落。1-2月，廣東商品房銷售面積為621.95萬平方米，銷售額485.53億元，同比分別下降22.6%和28.5%.其中，珠三角地區商品房銷售面積下降29.6%，廣州、深圳、佛山和中山四市分別下降19.2%、55.1%、29.4%和37.2%.

　　“價格沒有停止下跌，至少一線城市是如此。”世聯地産首席技術官黎振偉向南都記者表示，春節後四週與春節前四週相比，北京商品住宅成交均價下降7%；上海商品住宅成交均價下降11%.在他看來，成交量回升只是市場低迷期的反彈，如果市場情緒沒有完全反轉，這種向上的力量難以持續，“開發商能否降價到位成了市場預期能否轉變的關鍵因素。”

　　房價降幅與購房者的預期仍有一定差距

　　廣東統計局的數據顯示，儘管面臨行業性不景氣，但同期廣東房企土地購置費大幅增長。1-2月，廣東房地産開發投資中土地購置費56.23億元，增長109.2%，同比提高126.0個百分點，拉動開發投資增長7.5個百分點。

　　“市場回暖的特徵已經表現出來，但市場仍處於探底的過程中。”北大公共經濟研究中心研究員韓世同向南都記者表示，開發商去庫存週期還沒有結束，部分企業的庫存量一直無力下探，2011年第三季度末，滬深兩市145家房企總庫存量達到了1.2萬億的歷史高點。

　　“開發商能否降價到位成了市場預期能否轉變的關鍵因素。”黎振偉表示，據世聯研究監測，目前開發商的降價幅度平均為12%，然而2011年第四季度世聯購房者信心指數顯示，購房者最低期望價格降幅20%以上。

　　“目前的房價降幅和購房者期望值仍存在一定的差距。因而，開發商降價到位迎合購房者，將能夠進一步改善甚至轉變市場預期。”黎振偉稱。

　　(本文來源：南方都市報 作者：李乾韜 實習生羅金婷)