與1月70個大中城市房價環比全線停漲不同，2月出現的4城市房價環比上漲微微露出樓市回暖的跡象。業內人士分析認為，多重原因導致的2月份市場復蘇的境況並沒有改變市場“以價換量”的大趨勢，在中央調控決心不變的前提下，樓市仍處於回調狀態。

　　多因素致2月稍微回暖

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，與此前預期不同的是，2月房價下跌城市不僅沒有增加，反而有4個城市出現價格上漲。從環比跌幅來看，近三個月的數據分別為0.27％、0.15％、0.1％，即跌幅連續兩個月減小，這説明樓市已經出現明顯的回暖勢頭。

　　楊紅旭認為，商品住宅成交均價跌幅較大，説明針對住宅市場的嚴厲調控政策取得了明顯效果，但回暖趨勢也應引起重視。

　　市場人士認為，2月房價出現反彈與一些地方政府鼓勵自住性購房需求有關，市場預期政策可能出現微調，加上部分開發商降價促銷，使得成交量在2月下旬有所釋放，出現樓市回暖的跡象。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌告訴記者，整體來説，房價止漲的趨勢很明顯，有4個城市上漲並不能就此判斷房價反彈或者樓市很快回暖。

　　新一輪降價促銷難避免

　　事實上，在4個城市出現房價環比回升的同時，房地産市場的其他數據顯示樓市仍處於整體價格回落的階段。比較典型的要數商品房庫存的持續增加。

　　根據中原地産研究部監測到的數據，2月十大標桿房企供應量環比和同比分別大幅增加126％和284％，庫存壓力仍較大。

　　中原市場研究部研究總監張大偉表示，在庫存壓力下，新一輪降價促銷潮已經不可避免。“1至2月份市場整體庫存積壓增加達到了10％左右。一線城市，由於1至2月份部分降價項目以價換量，出現了短暫的庫存消化。”

　　張大偉表示，目前市場依然處於冬天的溫度，雖然在2月份出現復蘇，但是實際市場依然低迷，性價比依然是目前市場上獲得銷售量的利器，市場整體剛需總量依然龐大，但對價格非常敏感，只要價格下調到位，成交量依然比較多，最近的典型項目都是以價換量的代表。

　　新出調控政策可能性小

　　鏈家地産市場研究部研究院馮聯聯認為，從目前來看，當前整體房價雖然維持穩定，而部分消費者也開始逐漸進入市場，但是價格出現所謂觸底反彈的可能性不大。

　　馮聯聯説，現階段中央調控態度仍然堅決，雖然限購限貸仍不放鬆，但新出臺調控政策的可能性不大，即便出臺調控政策也會從差異化調控和市場化調控兩個方向出臺。

　　馮聯聯認為，調控週期內，房企仍然施行降價跑量、謹慎投資的策略，未來降價趨勢仍不會改變。“預計3月份以後房企的銷售意願將明顯加強，並加大推盤力度，緊抓二季度的春季售房時機，同時除了降價之外，營銷方式將更加多元化。”

　　據新華社