國家統計局3月18日發佈的數據顯示，2月70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，價格下降的城市有45個，持平的城市有21個，上漲的城市有4個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.1%。與1月70個大中城市房價環比全線停漲不同，2月出現的4城市房價環比上漲還是微露出樓市回暖的跡象。

　　多重因素起作用

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，與此前預期不同的是，2月房價下跌城市不僅沒有增加，反而有4個城市出現價格上漲。從環比跌幅來看，近3個月的數據分別為0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅連續兩個月減小，這説明樓市已經出現明顯的回暖勢頭。

　　市場人士認為，2月房價出現反彈與一些地方政府鼓勵自住性購房需求有關，市場預期政策可能出現微調，加上部分開發商降價促銷，使得成交量在2月下旬有所釋放。

　　但中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌認為，房價環比漲跌幅在0.1%－0.2%的區間內波動都是正常的，整體來説，房價止漲的趨勢很明顯，有4個城市上漲並不能就此判斷房價反彈或者樓市很快回暖。

　　調控力度未放鬆

　　事實上，在4個城市出現房價環比回升的同時，房地産市場的其他數據顯示樓市仍處於整體價格回落階段。比較典型的要數商品房庫存的持續增加。數據顯示，截至2012年2月末，全國商品房待售面積30526萬平方米，比2011年末增加3332萬平方米。

　　中原市場研究部研究總監張大偉表示，在庫存壓力下，自今年以來，房企陸續啟動較大規模的降價促銷活動，新一輪降價促銷潮已經不可避免。

　　鏈家地産市場研究部研究員馮聯聯認為，從目前來看，當前整體房價雖然維持穩定，而部分消費者也開始逐漸進入市場，但是價格出現所謂觸底反彈的可能性不大。一方面，今年宏觀調控並不會出現明顯放寬，政策微調的受益者也僅僅針對支付能力相對較低的剛性需求；另一方面，去年房企高成本融資，存在較大的還貸和信託兌付壓力，對於資金的需求並不亞於去年。調控週期內，房企仍然施行降價跑量、謹慎投資的策略，未來降價趨勢仍不會改變。

　　(來源:國際金融報)