青海新聞網訊 3月15日，西海都市報社區聯絡站和西寧市城中區倉門街街道辦事處前營街社區聯合舉辦了“解讀《物業管理條例》”公益講座，青海夏都律師事務所資深律師史國謙為大家深入淺出地解讀了業主和物業公司所關心的三大焦點問題。

　　◆焦點一

　　業主的權利和義務

　　此次講座，不僅吸引了80多位居民參與，寧夏中房銀川西寧物業服務有限責任公司、嘉榮華物業公司等六家公司的物管人員也報名參加了講座，並和史國謙及現場居民面對面交流。

　　“我最想了解的是業主享有哪些權利和義務？”有居民已經開始提問。史律師講解，按照相關約定，業主可以接受物業服務企業提供的服務，在召開業主大會時，業主就物業管理的有關事項可以提出建議，而且，業主在參加業主大會時可以行使投票權並享有被選舉權，同時享有監督業主委員會工作、監督物業公司履行物業服務合同的權利，對物業共用部位、公共設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權，監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用等法律、法規規定的其他權利。

　　業主行使了自己的權利，也要履行遵守管理規約、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生維護、按時交納物業服務費用等義務。

　　◆焦點二

　　物業管理服務

　　物業管理服務到底有哪些內容，在講座中，史律師也一一作了説明。物業服務的內容包括管理、房屋設備運行、清潔、保安、綠化、日常維修。業主應該按照合同約定交納物業服務費。物業交付後，業主未實際入住的，按應交納物業服務費數額的70%交納費用。

　　◆焦點三

　　專項維修資金

　　針對居民反映對專項維修資金不了解如何使用的問題，史律師説，按照《西寧市物業管理條例》的規定，建設單位在物業竣工驗收前，應當按物業建築安裝總造價2%的比例一次性向市、縣物業行政主管部門選定的商業銀行繳存物業保修金，作為物業保修期間的維修保證費用。業主也要按照國家有關規定繳存專項維修資金。房屋專項維修資金屬全體業主共有，專項用於物業保修期滿後物業共有部位、共有設施設備的維修和更新、改造。利用物業的共有部位、共有設施設備獲取的利益，歸擁有該物業的全體業主共有，經營收益主要用於補充住房專項維修資金，也可以按照業主大會的決定,用於業主大會和業主委員會的工作經費或者其他事項。

　　講座結束時，史律師對居民和物管人員提出的問題一一作了解答。(作者：燕卓)