合富輝煌發佈2012年兩會後房地産市場研判稱

　　南都訊 記者徐鳳 實習生馮大鵬近日，合富輝煌在2012年兩會後房地産市場研判中指出，春節過後，全國樓市整體成交量顯著回升。但兩會期間中央對樓市調控的表態依然嚴厲，預計兩會後“以價換量”的市場趨勢將會更加明顯。

　　節後成交回暖

　　2012年春節後，各地樓市成交量持續攀升，3月第一週的成交量比2月第一週增長了200%。

　　2011年12月5日以來，存款準備金率兩次下調，流動性有所好轉，對首次置業的信貸支持增加。此外，部分地區政策微調一定程度改善了購房者的市場預期。

　　廣州進入2月後，樓市降價範圍進一步擴大。金沙洲、南沙等多個樓盤大幅下調價格獲得熱銷，十區商品住宅周度網簽已經有了明顯上升勢頭，3月第一週十區簽約量超過1700套，相當於2011年十一期間網簽水平，主要來自南沙濱海雋城、保利西海岸和錦繡半島，降價項目對成交帶動明顯。

　　從廣州2月二手市場看，成交量呈現低位回升，入市的買家以積累的剛需舊客為主，長期積累的剛性需求有所釋放。

　　“以價換量”將持續

　　2012年《政府工作報告》中指出，繼續堅持房地産調控不放鬆，促進房價合理回歸。此外，經濟增長目標8年來首次破八，經濟轉型、擴內需及支持實體經濟發展之下，樓市調控將長期化。

　　另外，發改委、央行等提到今年要完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優惠政策，支持居民的合理購房需求，這或成2012年樓市機會。

　　而據合富輝煌市場研究部監測，各主要城市商品住宅2011年年末存量同比普遍增加20%-70%。而保利、富力2月份銷售均價同比、環比均有明顯降幅，對銷售量的帶動明顯。相反，萬科、恒大等暫未見採取大規模降價促銷活動的，2月業績環比出現下滑。

　　(本文來源：南方都市報 )