記者 陳勇

　　“你好，我已經在鑫天 禦景灣預訂了13棟**號房子，謝謝你們的活動。”上週日下午3時許，本報看房團第二波活動尚未結束，記者手機就收到了淘房團成員徐勇（化名）的短信。這是當天與樓盤達成購房意向的眾多淘友中的一員。

　　“買了房子準備結婚”、“換一套大點的房子”……採訪中，記者了解到幾乎所有的置業者都是出於自住需求而買房。而隨著“兩會”對樓市調控堅決不放鬆消息的傳出，3、4月份長沙住宅市場也順勢而為，將主推中小戶型。同時，一些商業項目也開始蓄勢發力。

　　根據合富輝煌湖南公司的統計，去年至今年，長沙市城市改造將帶來1.8萬套房源需求。“2012年，長沙樓市的需求量將超過1000萬平方米。”合富輝煌湖南公司總經理楊虹薇預測。

　　事實上，市場總體形勢的變化，開發商已然看在眼裏，併為此而作出策略上的一些調整：加大中小戶型的供應力度。記者統計發現，目前市場上暢銷的戶型都集中在70-120平方米之間，還有少量130-140平方米的改善型住宅。

　　楊虹薇認為，伴隨著首套房利率的調整，長沙樓市回歸剛需之年將是一個重要趨勢。她預計，今年會有不少開發商調整營銷策略，加大中小戶型供應量，以此來順應市場大勢，爭取市場份額。

　　新盛 瓏璟臺營銷總監王蓓告訴記者，這個週末項目一期二批將開盤，主推房源為75-88平方米兩房。而從3、4月份其他準備入市的項目來看，也是中小戶型為主。

　　此外，一些瞄準投資人群的商業項目也在蠢蠢欲動。據了解，喜盈門范城、德思勤城市廣場等商業産品都將在3月底面市。“二季度，長沙樓市成交將略有所上升，但今年整體形勢會比較平穩，不會有太大的起伏。”一位業內人士如是説。

　　歡迎參與萬人大團購

　　●報名熱線：82205573、82205019；QQ群：196584209

　　●本輪淘房：出擊南城

　　為了參加晚報“淘房長沙”活動，購買到保利麓谷林語優惠價房源。3月12日中午，在八一路附近上班的徐燦特意打車趕到項目現場。這一情形，在本報“淘房長沙萬人大團購”的QQ群中也得到佐證。群裏，不少剛需置業者在發問：能否安排具體針對地點的房子看？為此，這一次，我們將團購安排到了南城，想要置業南城的消費者，請趕緊報名。

　　然而，就在剛需入市帶來市場成交回暖之際，政府工作報告所提到的房地産調控信息則是並不會放鬆。在此背景下，房地産市場大面積復蘇在短期內依然難以出現。正因如此，本輪銷售回升同時，房價並沒有上漲。記者採訪發現，很多樓盤仍然採取“低價走量”的營銷策略。

　　為了方便更多有需求的市民淘到理想的、實惠的房子，本報“淘房長沙”活動將繼續招募，歡迎大家繼續報名。淘房熱線：82205573、82205019；QQ群：196584209。