成交量連升五周 全市住宅日均成交量再次破百

　　樓市回暖跡象越來越明顯，東莞樓市成交量連續五周上升，而由於上周別墅産品大量成交，使得東莞住宅均價重回“9字頭”。

　　文/記者蔣幸端

　　數據：全市住宅日均成交14周來首次破百

　　合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，2012年2月27日至3月4日全市商品房共成交963套，環比前一週775套增加188套，簽約面積約為9.6萬平方米，環比前一週11.5萬平方米減少約1.9萬平方米。春節過後，東莞住宅成交已經連續5周回升。

　　東莞中原研究部也介紹，上周住宅成交量是2011年10月下旬以來的周度最高水平，也超過了去年春節過後第五周791套的記錄；而上周住宅日均成交量約120套，亦是去年11月下旬近14周以來，全市住宅日均成交首次破百的記錄。

　　此外，由於上周別墅産品的大量成交，上周住宅均價重回“9字頭”。合富輝煌東莞市場研究部介紹，上週全市商品房簽約均價9929元/平方米，環比前一週7068/平方米上漲2961元/平方米；上周住宅網簽均價約9311元/平方米，環比前一週7610元/平方米上漲1701元/平方米。

　　受産品結構性影響，春節後東莞住宅均價波動幅度較大，2012年開春後全市住宅均價連續5周突破9000元後回落跌破8000元，到上週全市住宅均價才再次突破9000元。

　　預計：全面打破樓市觀望尚需時日

　　春節過後東莞樓市出現回暖勢頭，首先是由於政策面出現“定向寬鬆”，政策加大對首次置業者的支持，在銀行存款準備金率下調、首套房貸回歸基準利率的背景下，一些購房者對市場判斷出現轉變，放棄觀望，壓抑近4個月的剛性需求開始入市。

　　東莞中原地産市場研究中心表示，目前局部區域觀望氛圍明顯鬆動，樓市成交快速回升，有力地促進了東莞市場的回暖.隨著3~4月份全市新一輪推盤潮的到來，屆時樓市成交有望繼續回升。但由於東莞部分區域仍然籠罩著觀望潮，當地樓市成交依然未有明顯起色，目前樓市回暖的“星星之火”能否呈現燎原之勢，東莞樓市能否全面打破觀望氛圍，尚有待進一步觀察。