□本報記者 于萍

　　部分一線房企在2月份推出各式促銷手段後，成交量出現小幅回升。綜合1、2月份整體銷量來看，大部分一線房企銷售情況依然不容樂觀，銷量同比出現較大下降。當前，政府對於房地産調控政策的態度堅決，開發商面臨著高庫存和資金層面的壓力。業內人士預計，一季度一線房企的銷量將同比減少，“以價換量”將成為主流。

　　銷售情況不容樂觀

　　今年前兩個月，開發商展開各式各樣的促銷活動，“以價換量”的效果正逐步顯現。不過總體來看，一線房企1-2月的銷量較去年同期已出現明顯下降。

　　萬科A(000002)公佈的銷量數據顯示，2012年1-2月，公司累計實現銷售面積190.9萬平方米，銷售金額190.5億元，分別同比下降13.35%和27.24%。與此同時，公司在2月份也未增加新項目。保利地産(600048)前兩個月的銷量同樣出現下滑。公司1-2月實現簽約面積50.28萬平方米，同比下降29.84%；實現簽約金額51.28億元，同比下降30.73%。此外，金地集團、恒大地産、龍湖地産、綠城集團以及雅居樂等地産商，截至2月底的銷售金額同比均出現不同程度的下滑。

　　今年1月由於假期因素，商品房銷量受到一定影響，致使大部分地産商的銷量下降。進入2月後，開發商開展新一輪降價促銷，再加上去年2月同期正值春節假期，同比基數較低，2月份數據出現顯著回暖。不過綜合1、2月份數據來看，市場情況依然難比去年同期水平。

　　中原集團研究中心監測數據顯示，2月十大標桿房企供應量環比和同比分別大幅增加126%和284%。總銷售面積約為290萬平方米，環比和同比分別增加19%和18%。雖然市場交易量出現小幅回升，但從成交量的絕對值來看，2月份的銷售面積僅相當於2011年標桿房企月度平均銷售面積的六成水平，市場依然處於低位。

　　去庫存壓力加大

　　當前，政府強化房地産調控政策的意圖並未改變，溫家寶總理日前關於“一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位”的表態，也決定了未來調控政策不會放鬆。對此，業內人士普遍預計，在政策面依然緊張的境況下，開發商“以價換量”將成為主流，未來降價促銷的範圍將擴大。

　　由於年初市場成交低迷，我國商品房庫存持續在高位徘徊，開發商去庫存壓力加大。中原地産數據顯示，截至2月末，全國商品房待售面積達到30526萬平方米，比2011年年末增加3332萬平方米。

　　業內人士指出，1-2月份市場整體庫存積壓增加10%左右，特別是部分二三線城市庫存積壓明顯。而一線城市由於在1-2月份有部分降價項目以價換量，出現短暫的庫存消化。

　　“在目前市場成交量中，10%的跌價項目佔據市場上90%的成交量。”中原地産市場總監張大偉表示，今年一季度開發商的銷量同比應該還會下降。大部分標桿企業會選擇降價，剛需産品佔比較多的企業銷量將環比上漲，但是大部分房企的同比銷量將下降。

　　業內人士指出，當前的高庫存壓力以及將到來的信託兌付高峰，將促使開發商降價促銷。受此因素影響，未來6-12個月內，房價可能出現10%-20%的價格下調，2012年的樓市將以剛需盤為主。

　　(本文來源：中國證券報 )