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葉檀:房價快速下跌很可怕 對房地産來説是毀滅

發佈時間:2012年03月18日 09:16 | 進入復興論壇 | 來源:大連日報 | 手機看視頻


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  知名財經評論員葉檀最近撰文評論房地産泡沫問題,鮮明地亮出自己的觀點,認為房價速跌,對房地産來説是毀滅,並將影響實體經濟與金融體系。

  葉檀指出,希望房地産市場與中國實體經濟脫鉤的人會盼望兩件事。第一,軟著陸;第二,推出房産稅。恰恰是這兩點,讓許多希望房價下跌的急性子痛苦不已。他們希望房價急速下跌,這將毀滅中國房地産已有的調控成果。

  葉檀認為,房價下跌50%很可怕,那意味著實體經濟崩潰與信用市場凍結。不要説房價同比下降30%,哪怕是下跌20%,包含通脹因素在內,意味著房價下跌25%以上。到那時,恐怕我們等來的不是房地産繼續調控,而是政府再次放鬆房地産調控,房價迎來報復性反彈,到那時,一些人期盼放鬆房地産調控的預言就會成真。原因很簡單:放鬆調控,喪失信用;繼續緊縮,失去經濟。

  目前中國經濟進入困難期,國內經濟構成的各個部分都處於緩慢下跌的過程中。出口對GDP的貢獻可以忽略不計,從2008年出口驟降以來,出口不振就是主旋律,而2012年的出口對GDP的貢獻可能為負。在後金融危機時代,匯率爭端、成本上升與全球就業,都約束了中國出口的增長,WTO時代的出口紅利一去不復返。

  投資與消費同樣不容樂觀。工業增加值10月同比增長13.2%,低於9月和市場預期。而社會消費品零售總額也遠低於市場預期,僅增長了17.2%,如果拋去通脹與政府採購部分,恐怕消費更低,與3月份以來房地産與汽車消費的下降基本同步。年末企業利潤下降,主要表現在所得稅下降。唯一與市場預期接近的是固定資産投資總額,但勉力而行的房地産投資已窮途末路。此時,最好的辦法是通脹下行、收入平穩增長、投資市場進行向民資開放和提高效率的改革。

  葉檀認為,我們對此必須要有清醒認識。經濟增速回落,銀行壞賬風險增加,消費並未有質的飛躍,出口不可能佔據主導,拉動GDP暫時只能靠投資。此時,如果房地産下挫50%,意味著與房地産相關的消費如建材、紡織、家電等都將大幅下降,而銀行的房地産抵押品很快就會成為銀行的負資産,此時銀行不得不啟動新一輪的資本金補充計劃,他們無法從信心低迷的股市與債市融資。不要以為地方債受到追捧社會就不缺資金,那是貨幣定向寬鬆之下的産物,而不是常態。我們一直堅定地支持房地産調控,正因為如此,才支持推出房産稅,才支持房價緩慢下行軟著陸,前者是為了讓地方財政與土地脫鉤,後者是為了防止房地産調控政策反復。房價下跌50%很可怕,這並非只針對房地産市場而言,而是針對中國實體經濟與金融體系而言。

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