招商、金地、保利的銷售業績環比漲幅超1倍

　　龍頭房企近期紛紛發佈2月份的銷售業績，保利、富力、招商、金地、中海等龍頭開發商的銷售業績環比均出現較大幅度的增長，其中，招商、金地、保利的銷售環比漲幅更是超過1倍。

　　不過，從1-2月份的整體銷售上看，這些龍頭房企中絕對多數的銷售額均較去年同期有不同幅度的下滑。對此，中原地産研究部總監張大偉分析認為，目前市場成交量中，以價換量現象依然明顯，跌價10%的項目佔據了市場90%的成交量。整體來説目前的市場依然處於冬季，全年成交量跌幅可能超過10%。

　　根據中原集團研究中心監測數據顯示，2月份30城市新房成交量環比上升6成，但仍顯著低於2011年的月均水平。雖然十大標桿房企2月份業績普遍環比大漲，但實際上他們的銷售面積也僅相當於2011年標桿房企月度平均銷售面積的6成。

　　在目前A股市場公告月度銷售業績的三家龍頭房企中，保利地産1-2月份的共實現簽約面積50.28萬平方米，同比下降29.84%；實現簽約金額51.28億元，同比下降30.73%；另一巨頭萬科今年1-2月份則實現銷售金額190.5億元，同比下跌37.4%；金地集團1-2月累計簽約金額16.4億元，同比減少29.7%。

　　而在日前紛紛公佈年度業績的港股房企方面，除富力，佳兆業外，其餘的房企巨頭，如龍湖地産、綠城集團、雅居樂等無一例外的出現同比下滑的情況。

　　而從目前的市場情況看，整個房地産市場仍處於寒冬之中，房企的高庫存壓力也進一步顯現。

　　根據統計局數據顯示，截至2012 年2 月末，全國商品房待售面積超過3億平方米，比2011 年年末增加了3332 萬平方米。其中，住宅待售面積增加2674 萬平方米。

　　上海易居房地産研究院3月14日發佈的《月度存貨壓力報告》也顯示，截至2012年2月底，北京等10個典型城市新建商品住宅庫存總量為5766萬平方米，與去年同期相比增長38.1%，與上月相比下降2.27%。庫存總量同比仍然漲幅較大、處於歷史高位。