記者 朱雪嬌

　　由市房管局主辦、西安房地産信息網等承辦的“2012年2月西安房地産市場形勢預警分析報告會”昨日上午舉行。數據顯示，2月西安商品房交易面積50.95萬平方米，環比1月上漲50.88%，市場交易呈現出一絲“暖意”。

　　2月西安商品房交易環比漲50.88%

　　作為二線城市的西安，由於季節性因素及市場持續揮之不去的“觀望情緒”影響，元月西安住宅市場成交量跌至4年來最低谷，而進入2月，房企讓利優惠再度襲來，市場交易也呈現出一絲“暖意”。

　　西安房地産信息網數據研究中心統計數據顯示：2012年2月，西安商品房交易面積為50.95萬平方米，環比1月上漲50.88%;而作為住宅物業市場成交面積則升至43.18萬平方米，環比上月上漲62.97%。儘管2月的樓市走出1月的4年來最低谷，但從同比數字來看，商品房交易量較上年同比仍低出60.44%，住宅物業與上年同期相比仍下降64.78%，樓市銷量仍舊處於低位。

　　2月商品房供應環比下滑67.91%

　　2012年，由於樓市政策調控基調依舊趨緊，加上節日因素影響下，1月西安商品房市場銷量嚴重受挫，住宅市場銷量更是跌至4年內最低，市場銷售的低迷致使房企信心明顯不足，開發商推貨變得更為謹慎，觀市、蓄水、伺機而動已成為大多數房企的選擇。西安房地産信息網數據研究中心數據顯示：2012年2月，西安商品房新批准預售面積14.34萬平方米，環比上月下滑67.91%，同比上年下滑84.98%。

　　業內分析“樓市回暖”言之過早

　　業內專家認為，自2011年2月25日西安“限購令”出臺後，西安樓市交易驟降。據西安房地産信息網數據研究中心對上年度限購後的3-12月住宅銷售進行統計，10個月間住宅月均銷量為67.26萬平方米，而本年度2月43.75萬平方米的月度銷售量，仍低出上年度35%。明顯低於去年限購令出臺後的月均銷售值，同時，2012年2月，西安商品房及住宅成交量同比上年分別低落64.32%和65.1%，西安樓市目前仍處在低位運行。按照樓市季節性特徵來看，三四月屬於上半年樓市交易的小旺季，2月份表現出的這種銷售增長更多，更多歸功於樓市季節性銷售回調過程，就目前狀況輕言樓市回暖，為時尚早。

　　上半年後期樓市交易量將溫和攀升

　　據分析，從2月住宅銷售排行數據分析來看，處於銷售前5位的樓盤中4個樓盤均以經適房及單位集資建房為主體，而作為商品房性質的多數樓盤項目並未呈現出明顯的持續性增長勢頭，因此目前的樓市交易量某種程度上表現出的是一種“假性回暖”。

　　西安房地産信息網數據研究中心分析認為：儘管2012年限購等行業政策難有鬆綁可能，但在面向首次置業人群在諸如信貸等政策支持的微調下，以及房價理性回歸的過程中，將會有越來越多剛需購房者走出觀望，預計上半年後期樓市交易量將呈現出溫和攀升的局面。

　　作者：朱雪嬌