上周主城區十強樓盤均價最高8200元/平方米

　　從成都透明房産網獨家提供的數據顯示，2011年3-6月，79-90的房源成交量佔比均保持在10%-15%的區間範圍內。而進入2011年7月，該部分房源在每月的成交量佔比成倍增加，到2012年2月該比例為58.6%，達到近一年以來的最高值。“剛需置業潮對樓市的拉動越來越明顯，特別是在當下樓市交易量整體下滑的大環境下，剛需戶型成為了不少項目的救命稻草。”鏈家地産首席分析師成蕾認為。

　　另外在價格層面來看，項目如果在“剛需”置業者最能接受的價格區間，銷售態勢同樣非常火爆。根據透明房産網行業分析中心對上周熱點成交樓盤的統計，10個熱點成交樓盤的成交均價均位於6200-8200元/平方米之間，成交均價超過8200元/平方米的樓盤在上周無一進入十強榜單。價格最高的上榜樓盤為南城都匯，參考價格8200元/平方米。而價格最低的上榜樓盤為香木林領館尚城，參考均價6200元/平方米。

　　70-90住宅成交套數佔主城區總量的61.37%

　　2012年1月30日-3月11日（即近6周），70-90面積住宅共成交5180套，成交套數與去年同期相比增加7.42%，佔主城區總量的61.37%。而從供應情況來看，近6周該面積區間房源的預售總量為1616套，同比減少51.09%。

　　從各環線來看，三環外儼然已成為主城區70-90住宅的主戰場，共有72%的成交量在此區域産生，成交套數達3706套。二環-三環之間該部分房源的成交總量為1218套，佔總量的23%。“估計今後三環路環線區域也將成為剛需精英階層的樂活場所。”58同城分析師認為。

　　50-60萬銷量最大剛需房特徵明顯

　　2012年1月30日-3月11日（即近6周），主城區70-90住宅中成交總價在50-60萬之間的房源銷量最大，佔據了該面積區間成交總量的35%。對此，成都思源經紀研究中心總監孔祥虎認為，隨著目前開發商戶型設計水平的不斷提高，70-90住宅往往都可以設計成套三及以上的戶型，功能多樣化，空間利用非常科學，除此之外，最大的有點還在於總價不高，項目目前主城區其他房源，這類房源的性價比優勢也非常突出。更重要的是，從長遠來看，以後這類房源換手也極為方便，對剛需購房一族來説無論是目前的購房還是以後的換房都不存在什麼壓力。

　　華西都市報記者錢樂亮

　　作者：錢樂亮