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知名開發商為何集體缺席 二季度滬樓市或迎更大降價潮

發佈時間:2012年03月18日 02:18 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  東方網3月16日消息:據《勞動報》報道,就在外界對“上海之春”房展會抱以很大期望的時候,昨天展會竟然以極冷的姿態出現。知名開發商此次為何集體出逃?接下來樓市會走向何方?記者在此次房展會上也找到了相對應的解答。

  知名開發商為何集體缺席

  知名開發商之所以會選擇缺席此次大型展會,主要有三大原因。部分開發商認為,與其參加房展會還不如直接採取大幅降價更為直接有效。以招商地産為例,近期該公司掀起新一輪全國降價潮,旗下的佘山某項目將會在本週末首度開盤,推出的聯排別墅項目總價可享受6折,打破了目前市面上開發商打出的7折優惠底線。

  其次,近期市場雖出現回暖勢頭,但並不能直接扭轉開發商資金吃緊的狀態,房企更多地會基於成本角度進行權衡,減少成本開支成為能夠在寒冷樓市中生存下來的一大先決條件。第三,受宏觀政策大條件影響,通過房展會積累優質客戶存在諸多困難,參加展會的普通老百姓大多看多買少,積累這樣的人氣對於成交而言毫無意義。

  “以價換量”成為市場常態?

  從眼下樓市來看,開發商不惜售樓處被砸、短期內“以價換量”的作法越來越普遍。以徐匯龍華板塊的某中高端項目為例,目前房源總價85折後,短短兩周時間內,成功售出20余套房源。

  本月截止到14日,新房新增供應面積為17.71萬平方米,共有9個項目取得預售許可證,同比上月同期,增幅超過九成。受“以價換量”影響,預計3月上半月總體成交量接近35萬平方米,同比上月增幅超過200%。

  二季度將迎來更大降價潮?

  “上海之春”房展會作為上海樓市全年走向的“風向標”,從整體展會情況來看,並不如預期所設想的熱鬧,觀展客戶大多持看一看、等一等的態度。因此,預計2月份強勁的回暖勢頭,將很難被複製到3月份。整個3月份成交量與2月份相比,將呈現出小幅增長態勢,但與2010年月均80萬平方米成交水平相比,仍存在較大程度差距。

  雖然保利、招商等一線開發商都大張旗鼓,選擇降價策略來提高項目去化速度,但整體來看,房價仍尚未出現顯著回跌勢頭。預計第二季度,在政策基調不變、買賣雙方僵持不下的前提下,新房市場將會出現新一輪範圍更廣的降價潮。

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