　　東方網3月16日消息：據《勞動報》報道，就在外界對“上海之春”房展會抱以很大期望的時候，昨天展會竟然以極冷的姿態出現。知名開發商此次為何集體出逃？接下來樓市會走向何方？記者在此次房展會上也找到了相對應的解答。

　　知名開發商為何集體缺席

　　知名開發商之所以會選擇缺席此次大型展會，主要有三大原因。部分開發商認為，與其參加房展會還不如直接採取大幅降價更為直接有效。以招商地産為例，近期該公司掀起新一輪全國降價潮，旗下的佘山某項目將會在本週末首度開盤，推出的聯排別墅項目總價可享受6折，打破了目前市面上開發商打出的7折優惠底線。

　　其次，近期市場雖出現回暖勢頭，但並不能直接扭轉開發商資金吃緊的狀態，房企更多地會基於成本角度進行權衡，減少成本開支成為能夠在寒冷樓市中生存下來的一大先決條件。第三，受宏觀政策大條件影響，通過房展會積累優質客戶存在諸多困難，參加展會的普通老百姓大多看多買少，積累這樣的人氣對於成交而言毫無意義。

　　“以價換量”成為市場常態？

　　從眼下樓市來看，開發商不惜售樓處被砸、短期內“以價換量”的作法越來越普遍。以徐匯龍華板塊的某中高端項目為例，目前房源總價85折後，短短兩周時間內，成功售出20余套房源。

　　本月截止到14日，新房新增供應面積為17.71萬平方米，共有9個項目取得預售許可證，同比上月同期，增幅超過九成。受“以價換量”影響，預計3月上半月總體成交量接近35萬平方米，同比上月增幅超過200％。

　　二季度將迎來更大降價潮？

　　“上海之春”房展會作為上海樓市全年走向的“風向標”，從整體展會情況來看，並不如預期所設想的熱鬧，觀展客戶大多持看一看、等一等的態度。因此，預計2月份強勁的回暖勢頭，將很難被複製到3月份。整個3月份成交量與2月份相比，將呈現出小幅增長態勢，但與2010年月均80萬平方米成交水平相比，仍存在較大程度差距。

　　雖然保利、招商等一線開發商都大張旗鼓，選擇降價策略來提高項目去化速度，但整體來看，房價仍尚未出現顯著回跌勢頭。預計第二季度，在政策基調不變、買賣雙方僵持不下的前提下，新房市場將會出現新一輪範圍更廣的降價潮。