一線城市樓市新政悉數亮相 各地細則各有不同

　　據中國之聲《新聞縱橫》報道，隨著上海房地産調控細則終於在多方期盼中落地，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的地方樓市調控細則均已浮出水面。動輒數千字的細則看得人眼花繚亂，那麼其中韆鞦幾何？各地細則孰嚴孰松？哪個城市最有可能迎來降價潮呢？

　　關鍵詞一：限購令

　　第二輪調控鞭子一落地，深圳立刻推出新的房地産調控補充細則，其中便包括了史上最嚴厲的"限購令"。在深圳已經擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭將不得購買新房，而這個限令的期限是暫時沒期限。與之對比，上海和北京的限購令就不具有什麼殺傷力了。既沒有對家庭已有住房基數做出任何規定，也沒有規定限購令的期限。財經評論員葉檀更是認為北京上海的限購有助推購房的嫌疑。

　　葉檀：上海和北京限購一套房，但是對前此的基數是不論的，我有一套房也限購一套，擁有五套房也限購一套，這對市場反而是一種刺激作用，我不認為這是一個限製作用。深圳的政策更加地嚴厲，因為它抓住了一個核心問題，就是住房的基數問題它抓住了。

　　當然，深圳的限購令究竟效果如何？財經評論員李一戈認為，還是老生常談那句話，關鍵看執行。如果能嚴格執行調控細則，深圳房地産成交量必然會應聲下降，成為房價回歸理性的排頭兵。

　　李一戈：按照這個規定嚴格執行的話，對深圳房地産市場會打擊很多，會導致成交量會急劇下降，價格也會大幅度下滑，就看執行力度了，政策出臺最重要看執行力。

　　如果説，北京、上海的限購令是溫和，那麼廣州的限購令則根本沒有出現在調控細則裏。北京師範大學珠海分校不動産學院院長胡江認為，這是由於廣州房地産市場相對成熟，供應量也比較充足。比如亞運城十一期間開盤就推出了8000套房源，而北京的樓盤每次也就推個百十來套，充足的房源讓"限購"顯得並不那麼重要。廣州樓價相較于上海、北京便宜不少也已是個不爭的事實。

　　胡江：廣州可能和它市場發育的情況有關，他們的市場成熟，供給量相對充足一些，這方面它就沒有提出明確的限制。

　　關鍵詞二：房地産稅

　　即使是千呼萬喚，房産稅依舊沒能出現在上海的調控細則中，取而代之的是強調要加快推進房産稅的試點工作，並沒有實質性的動作。李一戈分析這主要是決策層的精神還沒出臺。

　　李一戈：房産稅什麼時候實施，什麼標準，這是上海這個實施細則沒有提到的一個原因，就是因為國務院房産稅暫行條例還沒有修改，財政部也沒有制定有關房産稅試點的一些具體的辦法、標準，所以大家還在等待。

　　但葉檀直指房産稅遲遲不能出臺的不良後果，那就是無法給市場一個明確的預期，房地産市場的走向更加不明朗。

　　葉檀：房産稅現在只是點到為止，什麼時候出臺、出臺需要什麼配套政策、要達到什麼目的，説的都不夠詳盡，無法給市場明確的預期。

　　房地産稅作為房屋保有環節的重要稅收，在國際上，它不僅是地方財政的穩定來源，也是加速房地産流通的法寶。如今它的缺席讓很多炒房客有恃無恐地持有多套住房，減少了進入流通環節的住房數量，逼迫所有需求擁擠到一手房市場。不過，胡江認為出臺房産稅應該謹慎。

　　畢竟房地産稅可是房地産調控的底牌，一定要避免利空出儘是利好的局面。另外如果稅率制定的過低，政策存在漏洞的話反而可能助長樓市進一步走高。