通報會現場。 吳亞章 攝

　　東方網3月15日消息：二手房交易過程中出現的“吃差價”、“炒買炒賣”、“一房兩賣”、“佣金支付糾紛”等行為問題，今後將有望得到遏制。

　　記者3月14日上午在“房地産經紀市場管理意見及實施細則發佈新聞通報會”中了解到，二手房交易將推行網上管理，明日（3月15日）起試運行。這意味著今後二手房交易環節的資金包括首付、貸款、佣金將全部納入監管賬戶。

　　約200億交易資金被監管 最快10個工作日仲介可收到佣金

　　2011年南京共成交二手房3.8萬套左右，除去因房屋産權交換、人民法院協助執行轉移房屋、房屋拍賣、房屋共有人之間轉讓所佔房産份額和交易雙方為直系親屬這五類可申請免除監管的情況，去年實際成交數額大概在2萬套左右。據仲介從業人員介紹，今年的數據還會增加。

　　按每套100萬元保守估算，起碼約200億資金將被監管，另外還有不可少估的仲介佣金。據了解，交易完成前，監管賬戶裏的這部分資金將按照銀行同期活期存款利率計算利息，利息會和本金在交易完成後轉入歸屬方。資金監管不收取任何費用。但為買方提供貸款擔保、為賣方提供解押擔保，會收取相關的服務費。

　　雖然房地産經紀服務佣金也被納入到監管范籌，買賣雙方還是可以與房地産經紀機構商議佣金的最終價格。被監管的佣金將會在10個工作日之內，支付給房産仲介機構。

　　6大措施保障二手房交易規範和資金安全

　　網上管理系統從“掛牌服務、密鑰準入”，“規範流程、細化要求”，“實名委託、專業發佈”，“網上簽約、標準合同”，“資金監管、保障安全”，“透明信息、全程監督”六個方面對二手房交易中的仲介機構、從業人員以及買賣雙方提出了規範要求；同時對於涉及交易資金的監管則保障了資金安全、三方利益。

　　具體來講，管理系統必須是有密鑰的房産經紀人才能進入，賣方房屋的真實信息可通過該系統查詢核實，而二手房買賣所涉及的除定金以外的所有資金將強制進入監管賬戶。整個交易過程會受到控制、監管。

　　二手房買賣將實現一手交錢一手交房。此舉也將為南京二手房交易市場屏蔽諸如房屋欺詐、佣金糾紛等事件。

　　南京加入“網簽”隊伍 仲介行業健康發展將提速

　　佣金是房産仲介機構的主要收入來源，佣金的到位時間被控制後，許多問題也將伴隨而來。2011年南京全市共有1700家房地産仲介機構，實際運營的不到1000家。去年，調控所致的房地産仲介從業人員流失問題頻現，而南京市房地産經紀人註冊考試停滯、只能參加全國房地産經紀人考試。行業新人進入門檻提高後的人員問題更為凸顯。

　　鏈家地産市場部經理舒莉莉認為，運行網上管理系統是合理的，鏈家地産歡迎和支持此管理行為。“這一模式之前在北京、廣州、深圳等一線城市已經實施。二手房實施"網簽"，有望解決房地産仲介吃差價、一房多賣、交易不成佣金要不回等一系列問題，如今隨著南京城市化進程的加快和存量房市場的迅猛發展，二手房"網簽"的出臺有望進一步規範南京市房地産仲介行業，維護市場秩序，促進行業的健康發展”她説。