近日，有媒體報道，國土部今年開始試點治理小産權房，下一步大規模清理。此消息一齣，引起了部分小産權房業主的擔憂。

　　記者昨天在煙臺某房産網二手房板塊看到，市民劉先生打出了“新房急售小産權”的房源信息，房源位於萊山，100多平方米的房子標價只有29萬元。隨後，記者撥通了他的電話。劉先生説，這套房子是工程抵債房，他著急回收資金，也不指望著賺錢。他嘆了一口氣：“不如以前好賣了，現在國家查得比較嚴。”

　　業內人士介紹，和一般意義上的商品房相比，“小産權房”沒有繳納土地出讓金，價格自然便宜不少，這也是這些年為什麼小産權房屢禁不止的原因。

　　煙臺將如何治理小産權房？記者昨天致電市國土資源局，工作人員説，具體的治理方案國家還沒有確定，小産權房本身比較複雜，好多問題政策不明朗。具體怎麼處理，還要等到國家出臺的方案。

　　山東鑫士銘律師事務所鄧崇海律師説，小産權房從法律層面來説，首先是民事方面的，合同因為違反法律的強制性規定而無效；其次是行政方面的，一旦執法到具體的房屋，可能面臨強拆的風險，而這種強拆導致的損失，並不完全由賣方承擔，過錯是雙方的。

　　什麼是小産權房？

　　通常所謂的“小産權房”，也稱“鄉産權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發産權證的房産，即是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》發佈，明確指出小産權房不得登記發證。

　　“小産權房”、“鄉産權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。

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