網友“浩瀚大海”問：我想在太原的漪汾小區買套二手房，房主要求去過戶，需要帶什麼證件呢？有什麼流程？在去交易所過戶之前，雙方可以自行簽訂合同買賣嗎？

　　答：購買二手房前，最好是和房主一起，拿房産證到房地局查一下檔案，看該房屋是否有抵押、轉讓等債務關係，如果沒有則可放心交易。此外，還應考慮到該二手房是否正在出租，租賃人有優先購房的權利。

　　所需手續包括：房産證、房主身份證、結婚證、房屋測繪報告、買方身份證、契約，雙方一同到房地大廈二樓交易大廳辦理。如需提交其他手續，需看過房産證後具體問題具體分析。此外，太原市房管局有《存量房買賣合同》，其中對二手房買賣合同有很規範的格式，能夠保障買賣雙方的權益，買賣雙方到房地大廈簽訂即可，不需要自行簽訂買賣合同。

　　網友“天天向上”問：今年全國開建1000萬套保障房，咱們太原怎麼一套也沒有啊？能具體解釋一下嗎？

　　答：今年，保障房建設是全國性的重點工程之一。太原也開工建設了42162套保障房，包括廉租房1343套，棚戶區改造開工15122套，經適房開工17853套，公租房4884套，限價商品房2960套。您所説的“一套也沒有”是因為今年太原沒有公開分配保障房。由於現在開工建設的項目還沒有全面完工，達到交房標準，明年隨著各項目的陸續完工，就會開始分配保障房了。去年，太原市共分配了4000余套西華苑的經濟適用房，可能您沒有申請到。請您密切關注電視、報紙、廣播等媒體，如果開始分配保障房，太原市各大媒體都會報道。同時，也請您留意社區通知，如果分配保障房，需要市民先到社區填申請表再審核。

　　網友“你的月亮我的心”問：位於太原大同路的某樓盤，至今一個證都沒有，還天天打電話催交全款，違規銷售，欺騙百姓，已經有三四年的時間了。不少業主由於無房住，只能被迫交了所有款項。現在在各有關的房屋管理部門未驗收的情況下，就將房屋交給住戶，實在是對所有住戶生命財産安全的不負責任，這應該由誰來管？

　　答：帶著這個問題，記者諮詢了太原市房管局。相關人士表示，這個樓盤是屬於集體土地上的房屋，不屬於房管局管轄範圍，房管局只能管理國有土地上房屋。這種違規銷售的樓盤有很多，因此購房者不應該再給其交錢了。

　　一般情況下，小産權房小區沒有封閉式管理，治安成問題，大多存在小區公共設施不合規，公共路燈、公共衛生不達標等問題。此外，小産權房危害極大，典型的就是沒有房産證。

　　您所説的未經驗收便交房，質量問題也難以保障。律師表示，小産權房無物權效力，不受法律保護，目前法律對於小産權房的規定也存在空白。(記者 張磊)