2011年,國家調控政策頻頻出臺,泰安調控效果明顯,住宅供求量雙雙下滑,土地流拍、底價成交頻繁出現,房地産市場進入深度觀望和調控期。十一屆人大五次會議上,溫總理提出:“堅定不移地搞好房地産市場調控。第一,進一步擴大保障性住房建設規模；第二,進一步落實和完善房地産市場調控政策,堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭；第三,建立健全考核問責機制。所以,我感覺2012年房産調控難言放鬆,泰城房産形勢不容樂觀。

　　在這種淡市下,房企只有順勢而為、修練好內功才能生存。對於泰山禦園項目來説,必須嚴把質量關、保證建築質量和産品品質；搞好項目示範區建設,讓客戶真真切切地體驗到項目的豪宅品質和未來尊貴生活場景；開源節流,走精準營銷之路,深入客戶渠道,直接鎖定客戶。

　　泰山禦園項目佔據泰山腳下絕版稀缺地段,打造的是泰城最好的豪宅産品,我們有信心在2012年逆市中取得好的銷售業績。並且,泰山禦園項目不會採用以價換量的策略。信德地産以665萬/畝的地王價拍得該地塊,刷新泰城土地交易價格記錄,至今仍是泰城單價地王,樓面地價將近9000元/平方米。項目採用的是框架結構並配有中央空調、集中地暖、直飲水系統、垃圾處理系統等16大配套,而且泰山禦園是外立面全部採用高檔幹挂石材的豪宅項目,成本大約每平米800元,這麼算下來項目的建築成本得達到3000元/平米；百分之十幾的契稅、營業稅、增值稅等稅費也差不多有3000元/平米；再加上營銷費用、財務費用和其它不可預見的支出,項目的開發成本高達15000元/平米。

　　我們意在改善泰城人民的居住品質、打造信德地産品牌,而非獲取高額利潤,現在的價格基本上是成本價銷售,已經沒有降價的空間。而且泰山禦園是泰城中心的豪宅項目,是泰山腳下最後一塊可供住宅建設的地塊,國家對別墅豪宅土地供應的限制改變了豪宅市場的供求結構,更體現了項目的稀缺性。

　　在未來兩年信德地産將繼續精益求精,提高自身的經營管理理念和開發水平,堅持“立信為德“的核心價值觀,堅持“信行千里、德譽萬家”的經營理念,抓好建築品質、做好項目,為改善泰安市的城市環境、提高泰城人民的居住品質貢獻自己的一份責任。相信在未來兩年,信德地産將會進一步發展壯大,成為泰城最具市場信譽和影響力的一流開發企業。　本報記者　梁敏