許滔作

　　放鬆調控的“小動作”雖是個例，但説明樓市調控進入了關鍵期，如果在這個時候調控出現含糊或鬆動，可能會引起跟風。

　　一段時期以來，一些地方房地産調控政策出現了鬆動跡象。針對這個現象，一些全國政協委員表示，“不能以保剛需為名，行松調控之實”，房地産調控政策必須嚴格執行。

　　全國政協委員、清華大學人文社會科學學院經濟研究所副所長蔡繼明説，有的地方説是要保護剛性需求，出臺了一些新的政策，但實際上，他們放開政策的目的是鼓勵購買第二套或第三套房。這是以保剛需為名，行松調控之實，如果這股風不止，中央政府前期調控房地産的努力恐怕就會前功盡棄。全國政協委員、信陽弘昌集團董事長陳世強説，這些放鬆調控的“小動作”雖是個例，但説明樓市調控進入了關鍵期，如果在這個時候調控出現含糊或鬆動，可能會引起跟風。

　　近年來，在一系列政策措施出臺之後，我國的房地産調控已經取得初步成效，很多城市出現了房價停漲或是環比下降的現象。不過整體來看，大中城市的房價仍未回歸理性區間，調控目標尚未實現。蔡繼明委員説，如果現在松手，就會導致房價的強力反彈，房地産價格甚至可能還會超過以往的水平。

　　隨著房價的調整，很多城市房地産交易量萎縮，投資同比減少，各地的“賣地收入”也隨之縮水。2012年，貨幣政策繼續保持穩健的基調。隨著政府債務償債高峰的到來，一些過度依賴房地産投資的地方開始冀望調控政策的調整。不顧中央三令五申，一些地方依然曝出了調控變相鬆動的消息。全國政協委員、山東經濟學院房地産經濟研究所所長郭松海説，樓市交易不景氣、交易量下滑，地方面臨較大財政壓力，所以有一些試探性調整。這種調整會影響市場對樓市調控的心理預期，但影響力很微弱，全國樓市調控鬆動的基礎並不存在。

　　最近的一輪房地産調控，其目的是實現該行業長期穩定健康的發展。蔡繼明委員説，“房地産行業可以有一定的泡沫，但泡沫過多就會産生很大風險。房地産調控就是要擠掉過多的泡沫，讓房價回歸到合理的水平，使房地産能夠健康發展。”