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莫以剛需之名松調控

發佈時間:2012年03月16日 09:35 | 進入復興論壇 | 來源:《經濟日報》 | 手機看視頻


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許 滔作

  放鬆調控的“小動作”雖是個例,但説明樓市調控進入了關鍵期,如果在這個時候調控出現含糊或鬆動,可能會引起跟風。

  一段時期以來,一些地方房地産調控政策出現了鬆動跡象。針對這個現象,一些全國政協委員表示,“不能以保剛需為名,行松調控之實”,房地産調控政策必須嚴格執行。

  全國政協委員、清華大學人文社會科學學院經濟研究所副所長蔡繼明説,有的地方説是要保護剛性需求,出臺了一些新的政策,但實際上,他們放開政策的目的是鼓勵購買第二套或第三套房。這是以保剛需為名,行松調控之實,如果這股風不止,中央政府前期調控房地産的努力恐怕就會前功盡棄。全國政協委員、信陽弘昌集團董事長陳世強説,這些放鬆調控的“小動作”雖是個例,但説明樓市調控進入了關鍵期,如果在這個時候調控出現含糊或鬆動,可能會引起跟風。

  近年來,在一系列政策措施出臺之後,我國的房地産調控已經取得初步成效,很多城市出現了房價停漲或是環比下降的現象。不過整體來看,大中城市的房價仍未回歸理性區間,調控目標尚未實現。蔡繼明委員説,如果現在松手,就會導致房價的強力反彈,房地産價格甚至可能還會超過以往的水平。

  隨著房價的調整,很多城市房地産交易量萎縮,投資同比減少,各地的“賣地收入”也隨之縮水。2012年,貨幣政策繼續保持穩健的基調。隨著政府債務償債高峰的到來,一些過度依賴房地産投資的地方開始冀望調控政策的調整。不顧中央三令五申,一些地方依然曝出了調控變相鬆動的消息。全國政協委員、山東經濟學院房地産經濟研究所所長郭松海説,樓市交易不景氣、交易量下滑,地方面臨較大財政壓力,所以有一些試探性調整。這種調整會影響市場對樓市調控的心理預期,但影響力很微弱,全國樓市調控鬆動的基礎並不存在。

  最近的一輪房地産調控,其目的是實現該行業長期穩定健康的發展。蔡繼明委員説,“房地産行業可以有一定的泡沫,但泡沫過多就會産生很大風險。房地産調控就是要擠掉過多的泡沫,讓房價回歸到合理的水平,使房地産能夠健康發展。”

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