三月過半,新增房源供應明顯放緩,預示著多數開發商已經放棄了今年首個“樓市試金石”了。根據煙臺房産交易網數據顯示,截止到3月11日,煙臺3月第二周成交196套,較上周470套,環比下降58.2%,六區的成交均趨於緩和,高新區本週僅成交3套。在成交均價方面,本週成交均價為4931元/平方米,較上周4914元/平方米,微降0.3%,本週煙臺樓市成交都趨於穩定。

　　從本週成交數據上看,剛需仍是成交主力,剛需成交“主戰場”轉移到芝罘區與開發區,芝罘區與開發區總成交114套,佔本週總成交58%。福山區繼2月成交高峰後,現在略顯疲軟,本週僅成交41套,然而這個數字也能讓它排名第三,可見六區的成交並不理想。高新區上周成交4套,本週成交3套,開年以來,高端樓盤越來越嚴重。萊山區、高新區自2月份以來,成交低迷,成交均價也在下降,成交量的直線下滑,還是讓開發商稍微放鬆的神經又再次緊繃。

　　本週開發區表現不錯,成交171套,這也是開年以來開發區成交最好的一週,開發區的高成交主要歸功於企業的團購,這也是開發商3月份傾向的促銷方式,開發區主要是工業為主,企業定向團購市場龐大,剛需房源需求較大,3月成交整體看好。

　　搜房網數據監控中心統計,許多純新盤進度放緩,將開盤日期延後至4月份甚至下半年。

　　據統計,3月份,煙臺僅有3個項目開盤銷售,位於高新區的中海 紫禦公館本月底開盤,位於開發區的海琴灣3月30日開盤,富饒世家3月25日開盤。與2011年3月8個項目開盤相比,同比減少了62.5%；樓市調控令今年的開發商放緩了步調。但與今年1月、2月合計僅1個項目加推相比,3月份煙臺樓市又顯得相對活躍。一位業內人士坦言,由於去年煙臺樓市市場狀況不好,許多本打算在去年下半年開盤銷售的樓盤蓄水量不夠,或者意向客戶購房意向不強,開盤的風險太大,一直拖著不開盤。因而這樣一種市場狀況下,大部分開發商對春節後的市場並不看好,大部分項目選擇了冬天模式,觀望市場。

　　業內人士認為,購房人的深度觀望、成交量的回落,導致樓盤意向客戶的積累速度明顯放緩,令開發商不得不延遲開盤時間。而4月也會出現跟3月相同的情況,雖然預計準備開盤的項目開盤,但實際開盤量很可能達不到預期。

　　潛伏了一年之久的煙臺剛需購房者,在轉年開春的今天,購房的急切程度儼然加深,而煙臺開發商不斷打出一撥又一撥的折扣促銷,一旦價格達到心理預期,或者市場再出利好消息,那麼一部分剛需購房者將會越過臨界點出手購房不再觀望。然而購房者心態的變化,也成為開發商細心捕捉的一部分細節。