3月13日下午，剛剛公佈年報的萬科A（000002）在位於深圳大梅沙的萬科總部召開新聞發佈會。萬科總裁鬱亮表示，萬科堅持裝修房的戰略不會發生改變，對於産品出現的問題萬科公司會負責到底，今年還可能會公佈裝修房標準。鬱亮還表示，萬科將謹慎拿地，不拿地王，快速週轉，根據消費者需求和銷售速度，實施“積極定價”策略。

　　闖過裝修房這道坎

　　“裝修房對於萬科來説是很大一道坎，萬科必須闖過裝修房這一關”，當被記者問到如何處理近期出現的産品質量問題時，鬱亮説。鬱亮承認，近期萬科的部分産品確實出現了一些問題，他認為這與萬科裝修房産品竣工數量增多有關。“裝修房涉及的工序特別多，裝修房戰略開始的早期，我們做的還不錯，但是去年萬科交了4.4萬多套裝修房，這是很大的量。”

　　鬱亮表示，對於出現問題的樓盤萬科正在挨家挨戶地排查整改，有問題萬科會承擔全部的責任，萬科有能力把問題解決好。他還表示，萬科今年可能會公佈裝修房標準。

　　董秘譚華傑在發佈會上也表示，萬科在2008年提出增長模式要由過去規模速度型向質量效益型轉變。萬科內部對於産品質量已經制定出一些控制指標，對項目進行實測實量測試。譚華傑稱，萬科業主的滿意度在交房後一般都會上升。

　　譚華傑還介紹了萬科2012年的主要策略：繼續堅持質量第一，做好裝修房交付；積極過冬，産品以中小戶型、剛需房為主；謹慎拿地，不拿地王；工業化、綠色三星項目各開工300萬平方米。鬱亮還表示，雖然萬科2011年新購土地較上一年減少，但萬科並不擔心未來土地儲備不足，“有錢就有地”。

　　快速週轉 積極定價

　　多賣房、少拿地、積極定價是萬科“冬天模式”主要內容。鬱亮在發佈會上表示，今年的調控政策不太可能有調整，政府會繼續鞏固宏觀調控成果，萬科在這個前提下繼續“冬天模式”。

　　鬱亮具體解釋了萬科的積極定價策略：按照購房者願意接受的價格銷售，保持良好的銷售速度，力爭新推盤當月銷售率達到60%。鬱亮説，快速週轉導致萬科的利潤率出現下降，但萬科並不看重凈利率和毛利率，他表示未來房地産行業的毛利率、凈利率水平會繼續向社會平均水平靠攏。

　　當被問到如何處理因降價導致的業主“維權”時，鬱亮表示，按照合約規定處理是萬科處理此類事件的基本原則。鬱亮還稱，未來有信心通過萬科的客戶服務、物業管理、給業主提供的增值服務等手段，讓業主對萬科的産品和服務感到滿意。

　　發佈會上，鬱亮還澄清了外界對於王石的一些猜測。“從創業到今天，王石仍然是萬科的主席，王石主席在萬科的地位和角色沒有發生任何變化。所以淡出的説法是不成立的。”

　　(來源:中國證券報)