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總成交量微幅下降
上周深圳一手房市場共成交744套，環比下降5.9%；成交面積6.52萬平方米，環比下降6.86%；一手房成交均價為16112元/平方米，環比下跌4.6%；二手房市場共成交595套，環比上升5.1%；成交面積為5.06萬平方米，環比上升4.33%；成交均價18276元/平方米，環比上漲2.54%。
一、二手房總成交套數為1339套，總成交量微幅下降，一、二手房成交比率為1.25。
從上周各區的成交情況看，寶安、龍崗兩區共成交628套，佔全市成交量的84.4%。其他四區共成交116套，佔全市成交量的15.6%。
在成交均價方面，上周福田區全市最高為33019元/平方米，龍崗區全市最低為12690元/平方米。
專家：
剛性需求逐步消化
專家分析認為，雖然3月新房供應增加，市場成交量上漲，但總體而言，説一手住宅市場出現拐點時機尚早，“短期性回暖”及“剛需釋放”成為近期成交的主旋律。據調查統計，在3月將推新盤的戶型來看，主要集中在滿足剛需購房，以小戶型為主。
不管是新房市場還是二手房市場，剛性需求正在被逐步消化。然而，影響剛需入市的因素並非只有政策和産品，對於購買力整體偏弱的剛需族而言，價格才是成交與否的主導力。
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