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深圳二手房成交量持續回升 剛性需求逐步消化

發佈時間:2012年03月15日 18:37 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  根據中原地産、世聯地産監測上周深圳一二手房成交數據顯示,總成交量微幅下降,一二手房成交比率為1.25,上周深圳新房成交量停漲,二手房成交量仍在持續回升。

  總成交量微幅下降

  上周深圳一手房市場共成交744套,環比下降5.9%;成交面積6.52萬平方米,環比下降6.86%;一手房成交均價為16112元/平方米,環比下跌4.6%;二手房市場共成交595套,環比上升5.1%;成交面積為5.06萬平方米,環比上升4.33%;成交均價18276元/平方米,環比上漲2.54%。

  一、二手房總成交套數為1339套,總成交量微幅下降,一、二手房成交比率為1.25。

  從上周各區的成交情況看,寶安、龍崗兩區共成交628套,佔全市成交量的84.4%。其他四區共成交116套,佔全市成交量的15.6%。

  在成交均價方面,上周福田區全市最高為33019元/平方米,龍崗區全市最低為12690元/平方米。

  專家:

  剛性需求逐步消化

  專家分析認為,雖然3月新房供應增加,市場成交量上漲,但總體而言,説一手住宅市場出現拐點時機尚早,“短期性回暖”及“剛需釋放”成為近期成交的主旋律。據調查統計,在3月將推新盤的戶型來看,主要集中在滿足剛需購房,以小戶型為主。

  不管是新房市場還是二手房市場,剛性需求正在被逐步消化。然而,影響剛需入市的因素並非只有政策和産品,對於購買力整體偏弱的剛需族而言,價格才是成交與否的主導力。

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