近日，有外地媒體披露，工、農、中、建四大國有商業銀行“確定首套房貸利率將不高於基準利率”，部分股份制銀行“在基準利率的基礎上可再打9.5折甚至9折”。該消息對二手房仲介公司的銷量是否有拉動？地産行業和客戶都很期待答案。

　　二手房貸款變容易

　　重慶規模最大的房屋仲介機構之一中原地産，跟四家國有商業銀行以及絕大多數大型股份制銀行都有合作。該公司綜合管理中心經理盧維透露，四家國有商業銀行在渝分行的首套房貸政策並無鬆動跡象，仍在基準利率的基礎上上浮5%－10%，從3月起部分股份制銀行才開始執行基準利率。

　　不過，她透露，各地區的分行在政策執行上存在一定滯後性，目前各家銀行正在等待總行的通知，到底什麼時候首套房貸才能集體回歸基準利率，甚至打折優惠，就要看央行的信號了。

　　她還表示，雖然沒有全面回歸基準利率，但比起去年還是有了鬆動，今年以來，各銀行貸款額度比較充裕，辦理二手房按揭也容易多了，只要銀行審批通過並辦完抵押登記後，不出半個月就能放款，而要在去年往往一等就是好幾個月。

　　三月延續回暖行情

　　儘管首套房貸利率的優惠未見執行，但3月第一週二手房市場的成交量仍然延續了上個月的回暖行情。中原地産三級市場副總經理何偉堅表示，3月初到店上門看房的客戶非常積極踴躍，但這樣的局面究竟能持續多久還很難説，能否維持到5、6月份要看一手房開發商的銷售情況。

　　他剛從深圳開完公司年會返渝，他透露，2月份全國二手房市場的成交都很火熱，總的來看，重慶、成都、南京等二線城市交易量環比增長50%左右，而北京、上海等一線城市增長了20%－30%。

　　房價仍有下行空間

　　何偉堅認為，重慶的房價仍然存在下調的壓力。

　　一方面，中央政府調控房地産市場的態度非常堅決和強硬。比如，上海在2月22日出臺放寬外地人購買二套房的措施，還不到一週就被中央政府叫停。還有前段時間安徽蕪湖地方政府的救市政策也同樣夭折。

　　另一方面，眾多大型房企的房地産信託將於今明兩年到期，總還款額將逾5000億元。何偉堅透露，由於融資渠道單一，國內排名靠前的大型房企基本上都使用了房地産信託，而兌付資金以樓盤銷售回款為基礎，如果銷售回款速度放緩，勢必存在降價壓力。其引發的連鎖反應就是，整個樓市的降價潮。中小房企更是將出現資金鏈斷裂的危機。

　　記者　代崢