　　“按照現在的貸款利率，即使全國房價平均下降20%，中等收入群眾也很難得到好處，支出的成本反而會更高。”一見面，全國政協委員王健林就給記者算起了細賬。

　　根據國家統計局公佈的數據，2011年全國平均房價為每平方米5380元。“按全國新建商品房套均100平方米計算，全國房價平均降20%，戶均可節省購房開支約10.7萬元。”王健林説。

　　中等收入群眾買房普遍需要貸款支持，而因房地産調控，各家銀行取消了此前首套房貸款利率7折的優惠，甚至實行利率上浮。即使現在政策微調，也只是基準利率貸款。

　　利率優惠取消

　　抵消降價好處

　　“相比調控前，現在首次購買一套100平方米的住房，按基準利率貸款8成，平均貸款10年，比7折優惠貸款多支出利息約10萬元，完全抵消了房價下降20%的好處。”身為大連萬達集團的董事長，王健林投資了很多房地産項目，對購房成本的一加一減了然于胸。

　　他進而計算出：“如果平均貸款15年，利息多支出13萬元，相比調控前，反而負擔加重。”

　　本輪房地産調控已進行兩年，在各級政府使出限購限貸等行政手段的殺手锏後，全國大中城市房價不僅停止上漲，還多月環比下降，房地産行業的投資增幅也大幅下降，調控達到一定目的。

　　中等收入群體

　　住房夢想待圓

　　“本輪調控還有一個新特點，就是保障房建設被提到空前高度，低收入群眾的住房難問題得到緩解。但相比之下，中等收入者群體更大，住房問題卻沒有引起高度重視。”王健林説。

　　他分析説，“十二五”規劃提出五年內建設3600萬套保障房，可幫助解決半數以上低收入群眾的居住困難。同時也意味著，佔城市人口更大比例的中等收入群眾想擁有自己的住房，只能通過商品房市場圓夢。

　　王健林認為，國家的房地産宏觀調控政策，主要目的是抑制投機投資性購房需求，對合理購房需求則給予保護支持，這一點在今年的政府工作報告中也十分明確。

　　“中等收入群眾的首次置業和改善居住需求，是中國房地産市場需求的主體，各地限購限貸政策實施後，首次置業人群佔比大幅上升，北京去年首次購房人數超過購房總人數的九成。” 　　王健林説，因此保護首次置業者的合理需求，也可以保持房地産市場健康穩定，避免大起大落。他建議，國家有關部門及時調整目前的信貸政策，對購買首套房和首次改善住房的群眾，重新恢復房貸利率七折優惠。這樣房地産調控才能惠及所有中等、中低和低收入群眾。