兩會定調樓市調控依然從緊扭轉了深圳樓市剛剛有所回暖的跡象。上周(3.5-3.11)深圳新房成交有小幅回落，價格穩中有降；二手房成交量則上升，成交價格卻震蕩下行。

　　深圳中原副總經理賀曉麗表示，全國兩會政府工作報告定調今年樓市調控仍將從緊，這一信號正好剎住近期出現的樓市回暖説。賀曉麗告訴記者，近期剛需的釋放，帶來了一定的成交提升，但整體上的樓市成交仍處低位，預計後市開發商將加速推盤，剛需型産品將成為市場供應的主力，屆時，成交量將隨之上升，但價格仍有較大下行空間；而在二手房方面，由於政策的間接利好信號，放盤量開始逐漸增多，議價空間有待進一步加大，後市成交將會有所提升，價格仍將在結構性因素主導下震蕩下行。

　　根據深圳中原地産的監測數據顯示，上周深圳新房成交套數為744套，環比下降了5.94%，成交面積為6.52萬平方米。從各區看，鹽田的東港印象有一套77平方米的單位成交；福田基本與上一週持平；羅湖上周僅成交3套；深圳新房成交主力仍以寶安、龍崗為主，其成交的總和超過全市的80%，上周這兩個區新房成交都有小幅下降。記者從深圳中原了解到，綠景香頌、花半裏、招商果嶺、廣業城學府道、萬科公園裏等新樓盤成交較為活躍。

　　價格方面，上周深圳新房成交均價為16112.37元/平方米，環比下跌了4.61%。從各區看，寶安和龍崗的價格有所下跌，羅湖、福田、南山的價格都上漲，但漲幅都在10%以內。

　　二手房方面，根據深圳中原地産的監測，上周深圳二手房共成交706套，環比上升了1.73%，成交面積為6.49萬平方米。從各區看，福田、南山的成交都上升，其中，南山成交134套，環比上升了59.52%；其他各區的成交都下降，龍崗下降的幅度最大，成交152套，環比下降了26.57%。

　　成交價格方面，上周深圳成交二手房的成交均價為17155.29元/平方米，環比下跌。從各區看，成交價格都有所下跌，下跌幅度最大的是南山，跌幅達19.50%，主要是因為上周南山豪宅成交較少，華僑城片區無成交，1-2房單位成交較多；福田、鹽田的跌幅相對較小，均在3%以內。