租金最貴的天河區2月租賃宗數佔全市比重同比下降8.5%

　　南都訊 記者邱永芬隨著租金上漲，租賃市場出現了租客從高租金區域流向低租金區域的現象。滿堂紅地産的最新數據顯示，租金最貴的天河區和越秀區，2月租賃宗數佔全市比重同比分別下降8.5%、0.8%。租賃宗數比重增加最多的是租金處於中等水平的荔灣區和海珠區。

　　部份租客轉向荔灣海珠

　　滿堂紅表示，2月份經其司促成的租賃環比增加了206%，成交宗數環比增加了248%，十分火爆；不過，全市二手住宅的平均租金為37.26元/平方米/月，環比微升0.4%，同比上升7.3%。合富置業則表示，其司數據顯示，2月份全市住宅租賃市場平均租金為39.9元/平方米/月，環比微降3.9%。

　　據了解，去年來，隨著租金上漲，租賃市場出現了租客從高租金區域流向低租金區域的現象。滿堂紅地産統計發現，以租金最貴的天河區和越秀區為例，去年2月份其租賃宗數佔全市租賃宗數的比重為35.9%和10.6%，今年2月份只有27.4%和9.8%，同比分別下降了8.5%和0.8%。租賃宗數比重增加最多的是租金處於中等水平的荔灣區和海珠區，分別佔全市的14.0%和21.1%，同比分別增加了5.1%和3.3個%。

　　2月成交量環比翻番

　　近日，廣州三大地産仲介行發佈二手樓市總結指出，全市10區二手住宅2月份成交量環比翻番，但房價仍低於去年下半年。佔成交主力的剛需買家已達75%，套均議價空間為-7.2%，創下過去一年來的新高。

　　滿堂紅地産表示，2月全市10區二手住宅買賣成交宗數環比增加322%，是1月份的4.2倍；二手住宅租賃成交宗數環比增加248%，是1月份的3.5倍。中原地産、合富置業亦告知，成交量環比翻倍，中心六區成交量較大幅度上升。成交量翻番的背後，是業主退步讓價的結果。據了解，除有急售業主讓價高達15%以外，2月份二手住宅的平均議價空間為-7.2%，再創過去一年以來的新高。這意味著，一套100萬元放盤的房子，業主平均願意降價7.2萬元成交。

　　合富置業、滿堂紅、中原地産三大行所促成的成交數據顯示，2月份的二手住宅成交均價分別為14515元/平方米，14252元/平方米，16020元/平方米，總體成交價略低於去年下半年。與此同時，全市租金漲幅也放緩，環比僅微漲0.5%，部分住宅甚至降價出租。

　　雖然2月份成交量較年前活躍，但滿堂紅研究部高級主任肖文曉分析表示，目前成交量僅恢復到去年同期相當的次低位水平，與高峰期還是有不小差距，因此還不適宜解讀為市場回暖。他表示，2月下旬之後買家看樓熱度已經有所回落。

　　(本文來源：南方都市報 )